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到目前为止，有多少人的羽绒服还没脱下去？但相较于天津的天气，楼市已经开始升温。

年年都有的天津楼市小阳春，这一次，虽迟但到。

01

先看二手房市场。

刚刚过去的周末，一张签约中心爆满的截屏突然开始刷屏。

这样的盛况，久违了。

就在大家都以为今年的小阳春落空时，从不爽约的天津楼市小阳春终于归来。

其实，我最近一直在关注贝壳二手房的成交数据。

2月24日（上上周六），成交138套；

2月25日（上上周日），成交210套。

相对来讲，市场还是寒气逼人。

行情从上周开始扭转。

3月2日（上周六），成交259套；

3月3日（上周日），成交342套。

终于突破单日300套，开始有了小阳春该有的样子。

贝壳的成交喜报也开始跟进了，这也是信号之一。

这周末的成交表现很关键，如果接下来的六日可以实现单日成交破400套，今年的小阳春就完全稳了。

02

再看新房市场，也明显开始走量了。

我调研了一些典型楼盘上周的到访+认购情况，大家可以参考：

招商江山玺近期计划加推4#楼，已启动内部认购，上周来访123组，成交8套（含4#楼内部认购），来访周度环比上升46%，成交周度环比上升200%。

中海左岸源境+学府源境到访251组，认购18套。

中海时光之镜到访152组，认购13套。

中海峰境南开到访166组，认购16套。

中海十里观澜到访182组，认购11套。

中海云麓公馆到访135组，认购10套。

绿城水西雲庐到访308组，认购15套。

绿城桂语听蘭到访326组，认购23套。

绿城柳岸晓风到访218组，认购10套。

体北金茂府到访271组，认购17套。

津铁镜界到访163组，认购15套。

格调观麟花园到访196组。

格调隐翠轩到访158组。

格调馥颂花园到访126组，认购6套。

格调榴园到访107组，认购7套。

格调浅羽花园到访95组。

格调步庭到访91组，认购6套。

格调松萝花园到访88组，认购2套。

格调瑰丽花园+宝珀花园到访87组，认购3套。

信达格调美古花园到访65组，预计5月加推。

龙湖春江天玺到访240组，成交15套。

龙湖海河砚熙台到访240组，成交7套。

龙湖樘樾到访280组，成交16套。

万科滨江都会到访297组，成交24套。

滨湾万科城到访226，成交19套。

万科宝坻城市之光到访63，成交7套。

万科大都会1号来访32  成交2套。

万科运河文化村到访120，成交21套。

万科翡翠大道到访158，成交8套。

翡翠嘉和到访82组，成交8套。

保利西棠和煦到访212组，认购33套。

保利时代到访79组，认购9套。

保利锦上到访43组，认购3套。

保利朗阅到访73组，认购9套。

城投万欣城到访138组，认购6套。

时代之城到访171组，认购5套。

蘭园来访147组，认筹认购10套。

金融街听湖小镇到访228组，成交25套。

金融街武清金悦府到访164组，认购10套。

金融街滨海融御到访275组，认购14套。

建投誉山院到访90组，成交4套，库存告急，仅余不足20套房源。

金地青云玖璋3月小阳春叠加最后一栋17#新品洋房启幕，当周到访100组，成交6套。

金地藝華里加推19# ，94三室两厅两卫户型，当周到访220组，成交11套。

金地悦城大境仅剩余140㎡库存产品，上周来访仍旧破百，成交6套。

金地水西印一期准现清盘中，二期新品加推在即，到访188组，成交16套。

金地山川印3月首开在即，上周到访突破128组。

近一个月以来，金地万悦城到访热度迅速上升，较节前上涨60%，到访265余组，成交13套。

此外，中海镜映南开截至目前到访300组，认筹86组。

03

不仅天津，北京楼市小阳春也同步启动了。

上周末，北京市场合计真实成交二手房大约在1700套，相比前一个周末的1100套也是明显上涨了。

很显然，今年的天津小阳春应该和北京步调统一，虽迟但到。

2月20日，央行发布了最新一期的LPR。5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点，大大超出业内预期。

天津首套房贷利率为LPR-40基点，二套房贷利率为+20基点。

至此，天津首套房贷利率降至3.55%，二套房贷利率降至4.15%。

2月18日，天津市住房公积金管理中心发布了关于《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告。

拟将我市首套住房公积金贷款首付款比例由30%下调至20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%。

该征求意见时间为2024年2月18日—2024年2月26日。

这意味着，天津公积金贷款首付2成将很快落地。

这一系列的利好政策，其实都是在给小阳春添柴。

未来不排除限购+落户进一步打开的可能性。

无论如何，可以确定的是：

虽迟但到！天津小阳春已经启动！