大维地区房地产逐渐回暖

独立屋和Townhouse成交量回升

随着加拿大各大商业银行铺天盖地的降息预测和各种施压，加拿大中央银行BOC关于降息的态度也是日渐明朗。根据May的各种渠道汇总得来的信息，无论是3年还是5年的固定房贷利率事实上是稳中有降的。加拿大人有在春季购房的传统习惯，再加上1月份加拿大其他各个省份的极寒天气对当地居民带来的心理阴影，以上几个因素的叠加，2月大维地区的房地产市场暖意扑面而来。

2024年2月，Great Victoria大维多利亚地区房地产协会挂牌（ MLS）共售出 444 套住宅房产，同比2023年2月房产成交量(426套）多成交18套， 同比上个月的成交量（310套）远远高出134套。在1月成交量止跌回升的拐点出现后开始放量。其中公寓的销售量比 2023 年2月减少了9套，售出152套。独立屋成交量（ Single Family Home）同比 2023 年 2 月多成交4套 ，售出 224套。从下面的销售量的曲线图可以看出，大维地区的房产销售量走势从去年触底后确确实实开始回暖了。 

图片来自House Hunt Victoria

图片来自Victoria Real Estate Board

成交量上来了，表明维多利亚是有吸引力的地区， 市场买家仍然具有强烈的购房意愿。但是由于实际利率仍处于高位，房价大幅上升的可能性仍然非常小。2024年2月大维地区整体房价仍然在横盘， 各类型房屋基准价小幅波动。2月房价环比， Multiple Listing Service® Home Price Index大维地区基准值，三大地区的各类型房产涨跌都是在非常小的幅度范围。

 独立屋- Single Family Home

• 核心地区（ Victoria Core）2月独立屋的基准价达到1,247，400加币，环比1月上升 0.3%；  

• 西区（Westshore）2月独立屋的基准价达到 997，400加币，环比1月上升 1.6%； 

• 半岛地区（ Peninsula）2月独立屋基准价达到1,196，500加币，环比1月下降2.2%。  

   

2月西区的独立屋销售特别亮眼， 成交量和价格涨幅高出其他区域，主要还是西区的独立屋新房多，而且价格仍在刚需买家可以承受的范围。2月的四区独立屋基准价已经超过2023年同期价格高点。我们还是要继续关注西区将来的成长走势。 

公寓- Condo

• 核心地区（ Victoria Core）2月公寓的基准价达到557，000加币，环比1月下降 0.4%； 

• 西区（Westshore）2月公寓的基准价达到 535，400加币，环比1月下降0.4%； 

• 半岛地区（ Peninsula）2月公寓基准价达到626，100加币，环比1月同期下降3.5% 。 

2月公寓的成交量和基准价和独立屋的情况产生了不同的方向。公寓的销售主要是受12月Airbnb短租新政的影响，Downtown有一些卖家抛售投资的短租公寓，一下子增加了很多的市场房源供应量，而市场上并没有那么多的接盘侠，把整体的基准价格拉低。

联体别墅- Townhouse

• 核心地区（ Victoria Core）月Townhouse的基准价达到822，900加币，环比1月上升0.1%；  

• 西区（Westshore）月Townhouse的基准价达到 688，900加币，环比1月下降0.3% ； 

• 海峡地区（ Peninsula）2月Townhouse 基准价达到759，700加币，环比1月下降0.6%。

2月联排别墅销售量有所增加，联排别墅是缺失的中型住房的重要组成部分，在大维多利亚地区供应严重不足。希望联排别墅销售量比去年增长50%将鼓励更多此类住房的开发，以满足我们缺失的中型住房需求.

图片来自House Hunt Victoria

截至 2024 年 2月29日，维多利亚房地产局MLS挂牌上共有 2,364套活跃待售房源，较 1月2140套增加了 224套，比2023年2 月1809套活跃待售房源增加 555套。

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