【税局答疑】不同类型房地产开发产品,取得土地使用权如何分摊?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:12 | 时间:2024-03-05 05:20:58

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【税局答疑】不同类型房地产开发产品，取得土地使用权如何分摊？

问题：

请问，房地产开发公司，同一个《建设工程规划许可证》地块内开发楼层高度悬巨的土地增值税清算项目，比如有总12层和总3层高的独栋商用建筑，它们的土地出让金分摊可以按占地面积法分摊吗？因浙江省地方税务局公告2014年第16号第二条第（二项），若不同类型房地产开发产品中有排屋、别墅类型的，对清算单位取得土地使用权所支付的金额，可按照占地面积法进行分摊。原理相同，盼给明确答复，谢谢！

答复：

您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

根据《浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》（浙江省地方税务局公告2014年第16号）规定：

一、土地增值税清算单位的确定

土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目,一般以城市建设规划部门颁发的《建设工程规划许可证》所审批确认的分期项目为清算单位。

......

二、扣除项目的计算分摊

　房地产开发企业应按照清算单位或开发产品类型，采用受益和配比的分配原则，计算分摊扣除项目。对按照税收规定属于可直接计入的扣除项目，应直接计入清算单位或开发产品类型的扣除项目;对属于多个清算单位或开发产品类型共同发生的扣除项目，应按以下原则计算分摊：

......

（二）对一个清算单位中的不同类型房地产开发产品应分别计算增值额的，对其共同发生的扣除项目，按照建筑面积法进行分摊。若不同类型房地产开发产品中有排屋、别墅类型的，对清算单位取得土地使用权所支付的金额，可按照占地面积法进行分摊。

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。

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