2024年以来，利好政策密集出台，从1月27日至2月7日，短短12天内四大一线城市北京、上海、广州、深圳均出台放松限购的楼市新政。

▲图源朋友圈

从2019年开始，苏州执行限售政策。新房限售3年，二手房限售5年。

不过从2022年5月开始，这一限售政策也放松了，苏州六大区的新房限售2年，二手房不再限售。

并且家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。

此外，常熟、张家港、昆山、太仓四县市新房、二手房均不限售。

限售的放松让之前被限制出售的房产将重新进入市场，这将增加市场的供应量，为购房者提供更多的选择。

在2023年9月2日，苏州四部门发文执行“认房不认贷”新政，银行、楼盘开始按首套首贷“2成首付”执行。

先看商业贷款政策：

• 首房首贷：首付款比例最低20%；
• 二套房：有一套贷款已经结清，首付款比例最低20%；
• 二套房：有一套房贷款未结清，首付款比例最低30%；
• 第三套：已经拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房。
  

目前苏州主流银行的房贷利率为：首套首贷最低3.75%；二套已还清最低3.75%；二套未还清最低4.25%。

此外，在上周苏州第三套贷款政策也有了新变化：苏州已有两套全款房，无贷款记录或贷款已还清，现购买第三套首付2成，利率 3.75%；苏州两套房，一套全款或贷款已还清，一套按揭，现购买第三套，首付3成，利率4.25%！（仅有少部分银行适用，具体以实际为准）

再来看公积金贷款政策：

• 公积金贷款首次使用，按公积金账户余额的15倍计算 (原10倍) ；
• 第二次使用，按公积金账户余额的10倍计算 (原6倍)；
• 不论是首次使用或二次使用，首套房还是二套房，个人最高可贷额度上限都是80万，家庭最高可贷额度上限则是110万 (原首次使用个人60万，家庭90万；二次使用个人30万，家庭50万)。
• 多子女家庭（有2个及以上未成年子女的），上限可以上浮30%。

• 家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且总价不超过200万元的（原来是总价不超过110万），贷款最高额度提升至总价的80%。

另外还增加了人才额度福利，原本苏州的公积金贷款政策没有针对于人才的福利，调整后，全日制本科及以上人才使用公积金贷款，额度在原有可贷额度基础上再上浮50%。

值得注意的是，苏州公积金可以提取做首付。

和2020年政策相比，新政对部分人才落户条件做了比较大的调整：

• “先落户后就业”对象范围扩大；
• 社保缴费年限缩短、年龄放宽；
• 长三角社保缴纳累计认可；
• 申报审核流程简化。

具体计分标准可参考下表：

目前四县市已取消积分落户，租房、购房均可落户。

2023年12月21日，园区官宣执行“五年一学位”政策，最新明确小学、中学分段计算。

目前，苏州六大区均是“五年一学位”政策（小学，初中单独计算5年）。

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