上海房地产市场的倒挂和正挂现象备受关注，这一现象反映了市场供需关系的变化，也直接影响着购房者的决策。倒挂和正挂是指新房价格高于二手房价格或者二手房价格高于新房价格的情况。在上海的房地产市场中，这种现象并不少见，经常会出现。近期，自2023年8月以来，上海房地产市场出现了新房价格超越二手房价格的情况，这引起了市场的广泛关注。

对于房地产市场来说，倒挂和正挂的现象并非一成不变，它们之间的转换是一个动态的过程。

在过去的一段时间里，上海市场一直处于倒挂状态，即新房价格高于二手房价格。这种情况导致了一些购房者观望，选择等待市场变化。然而，随着时间的推移，市场供求关系发生了变化，新房价格持续上涨，而二手房价格相对稳定，市场逐渐由倒挂转向正挂。

新房价格上涨的原因有很多，其中包括土地成本的增加、建材价格的上涨、政策调控等。这些因素导致了开发商的成本增加，从而推动了新房价格的上涨。

与此同时，购房者的心理也在发生变化。一些购房者认为，随着新房价格的不断上涨，购买新房的成本越来越高，因此选择观望或者转向二手房市场。

市场趋势方面，预测2024年可能出现的新房项目触发积分历史记录。这意味着新房市场可能会迎来一波购房热潮，市场格局可能会发生变化，市场参与者也将面临新的挑战。另外，新房重启中介分销也会对市场格局和市场参与者产生影响，这可能会导致市场竞争进一步加剧。

在二手房市场方面，二手房价格碾压新房的趋势较为明显。一些地区的二手房价格已经超过了新房价格，这引发了投资者的担忧，也导致了投资收益率的降低。这种现象反映了购房者对于二手房市场的信心增强，认为二手房具有更好的投资价值。

购房选择方面，越来越多的购房者选择二手房。他们认为二手房价格更为优惠，同时也能够看到房屋的真实情况，避免了购买新房时可能存在的质量问题。在市场竞争日益激烈的情况下，购房者需要更加谨慎地选择房产，以免造成不必要的损失。