最近不少区教育局都发了小学新生入学登记的公告，很多家长又开始急着买学区房了。

其实，每年的5月前，都是学区房交易的高峰期；因为按照规定，5月20日以后才落户的是要被统筹入学的，为了安全起见，一般都是需要在4月底之前办完房产证和户口等手续。

小妹按照去年的中小学梯队榜，给大家汇总了一批新房供大家参考；这批新房要么是已经交付有现房可以直接对口，要么是可以凭合同入学，而且对口的都是第三梯队（普高率50%以上）及以上的优质学区。

江岸

HANYANG

目前江岸区最新划片未出，长春街二小一直没有明确说对口七一华源，但江湖上一直有这个传言，七一华源新校区就在保利天珺旁边。七一华源可是江岸的顶级名初，2023年普高率84.5%，高分保护高达14人，高分保护人数全市No.1。

此外，二小今年出了官方通知，可以凭户口本房产证等证件直接转学。

这3个楼盘基本都是属于总价千万级别，绿城武汉黄浦湾总价最高，最近推的3#一线临江，高层可看江；武汉瑞府面积和总价门槛较低，但紧邻解放大道；宸嘉100也属于一线临江，高层可看江，不过剩余货量较少。

和长春街二小一样，一直没有明确说对口七一华源，但江湖上一直有这个传言。此外，三小离七一华源新校区近点。

保利天珺：没有交房，但可以凭合同入学；目前主推1、2号楼建面约130-141㎡带装修户型在售，低区4.1-4.3W，高区4.3-4.7W，首付120万起，在售均价约43500元/㎡。

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中信泰富滨江金融城：部分现房；目前主推九庐24号地块， 1、5#，188㎡、220㎡的四房带装修现房，均价约46500元/㎡ （含装修标准5000元/㎡）！

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保利天珺现在有一折首付的优惠，加上130㎡小面积户型，目前应该是二七滨江在售楼盘中门槛最低的；中信泰富滨江金融城是二七滨江第二个百万方大社区，前期交付品质整体还可以，前期不看江均价在4.6w之间；遮挡看江单价在5w左右。

解放中学2023年普高率60.2%，名高上线73人，整个江岸算是第二梯队。成绩还算稳定，最近几年一直都是60%+的普高率。

武汉润府：有红头文件可以直接对口育才二小惠济校区，可以凭合同入学；目前主推5#，在售建面约126㎡三房，建面约143、170㎡四房毛坯户型，均价约34000元/㎡。

武汉润府户型面积刚刚好，大大降低了准入门槛；同时产品力再次突破自我，完全是豪宅标准；再加上建设大道+解放公园+育才系教育圈稀缺属性，很好地满足了400-600万档改善置业的空白。

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02

武昌

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杨园学校在武昌来说，属于中等学校；2023年中考成绩未公布，2022年中考普高率57.3%。

融侨滨江城美域：现房，在售2号楼建面约181㎡毛坯四房，折后均价约22000元/㎡。

美域目前还剩下2#部分建面约181平现房在售，四开间朝南，层高约3.15米，配备有市政集中供暖、大金中央空调。全部是地铁口现房，双十一曾推出过特价房一口价37X万起！

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03

江汉

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一初学苑南校区，是直属于武汉市江汉区教育局的公办学校，参照武汉一初学苑模式下打造的高品质九年一贯制学校；和一初学苑一样，是一校五区，一初的第五个校区，统一由一初教育集团实行集团化办学，与其他四个校区教育资源共享，保证教学质量。

参考一初东校区的成绩，暂定为第三梯队。

武汉江城府：可以凭合同入学；在售2、3#，建面约122、125、127㎡三房，160、180㎡四房房源，带装修均价约24000元/㎡起！

武汉江城府的整体品质感不错，无论是售楼部还是地下车库，还是样板间的交付标准，都很高，也是花了大价钱的。江景不算它的卖点，但却能看江，属于锦上添花。最大亮点还是内环地段，自带学校以及产品本身。

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04

汉阳

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晴川初中2023年普高率72%，其中科技创新实验班610分以上25人，省级示范率80%，市级示范率98%。相比前几年60%+的普高率，有了很大的提升。

中海寰宇天下：部分现房，部分准现房，准现房可以凭合同入学；8号地块2#建面约127㎡带装修三房，均价约26000元/㎡；另有9号地块1#在售建面约115㎡三房、160㎡四房，目前已交付，带装修均价约30500元/㎡；7号地块1#准现房建面约98、108、125、139㎡带装修三房，均价约25000元/㎡。

中海寰宇天下应该是目前汉阳在售新房中对口学校最好的，缺点是地块比较分散；9号地块已经交付，交付品质还不错，高层部分房源可看江；7、8号地块离江远点，但离地铁站近点。

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翠微中学2023年普高率64%，其中国际班参考109人，600分以上45人，示范线（540）107人，总体均分592。

武汉国际文化商业中心·恒韵府：一期少量现房；主推2#、3#建面约100、125、133、135、137㎡三房，特价17XXX元/㎡起。前期少量建面约100、104、129、131、134、136、139、142㎡三房，均价约19500元/㎡。

三初2023年普高率51.3%，差点就低于50%了，这个成绩真不算好；看后期优质生源导入了，成绩会不会好起来。

远洋东方境世界观：全部为现房，少量在售；A3地块在售5#楼，均价约24000元/㎡，建面约188㎡带装修户型；B8号地块8#楼在售，均价约24000元/㎡，剩余部分建面约240㎡带装修房源。

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武汉城建汉阳印象：全部为现房，少量在售；2、4#少量建面约116、121㎡三房、140㎡四房，毛坯现房均价约18000-19000元/㎡。

武汉城建汉阳印象，国企开发品质有保证，实景准现房，双地铁，交通便利，同时项目处于汉阳最成熟的钟家村商圈内，居住氛围浓厚，生活配套十分齐全。

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晴川初中这几年在汉阳发展的确实不错，不仅本部普高率突破70%，升入第一梯队；就连英才校区也有58%的普高率，离第二梯队也只有一步之遥。

海格公馆：全部为现房，少量在售；8#少量建面约107、125㎡三房在售，毛坯均价约17500元/㎡。

05

青山

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四十九初2023年普高率53%，在青山只能算一般。

华侨城红坊（088地块）：部分现房，部分准现房，可凭合同入学，后期很可能和051地块一起划入武钢三中初中部；主推1#，7#楼，建面约188、216㎡四房大平层户型，整体均价约21000元/㎡。

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武钢三中初中部属于武钢三中亲儿子，师资方面重点支持是肯定的。而且钢实转公办后，不能全市掐尖，青山区ZF为了提升教育优势，应该会着力倾斜，单点突破，这个方向看武钢三中初中部长期也是比较看好的。

此外武钢三中初中部的生源应该都是目前青山滨江一带，都是改善新盘，生源质量有保证，再加上武钢三中分配生的倾斜，预计将会是青山学区的第一梯队。

华侨城红坊（051地块）：部分现房，部分准现房，可凭合同入学，预计对口红钢城小学红钢三街校区+武钢三中初中部；主推H2#、H5#、H6#楼，剩余建面约116、128㎡三房、140㎡四房户型，整体均价约21000元/㎡！

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想要入读红钢城小学+武钢三中初中部的，优先考虑华侨城红坊51地块（17、18街坊），以及即将推出的华侨城红坊云岸地块，其次可以考虑华侨城红坊88地块（7街坊）。

华侨城·红坊|云岸预计3月加推建面约102、124㎡四房洋房户型，目前洋房样板间已开放，放风价约26000元/㎡。

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06

经开

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经开一初2023年普高率69.2%，高分保护3人，626分以上19人，算是经开公办初中的No.1。

招商·武汉城建未来中心：部分现房；在售008地块2、4、6、8#建面约100、118㎡带装修三房，均价约16500元/㎡，特价14XXX起；另有B2地块1、2、5、9、10、12#建面约120、125、165㎡三房、140、172、190㎡四房，C地块1、2#建面约100、119㎡三房以及D地块少量房源在售。

招商·武汉城建未来中心是武汉市场上为数不多配套驱动型大盘，配套与住宅同步兑现中，目前一期商业兑现，神龙小学朴真校区已开学；前期交付品质还不错，户型产品比较丰富，带装修销售，新风、中央空调、地暖三大件齐全，装修配置比较高。

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