看房量涨,成交量涨!深圳楼市热起来了

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:12 | 时间:2024-03-06 09:27:32

据闻春节后，深圳不管是新房市场还是二手房市场，客户访盘量飙升。一些新房楼盘是人头攒动，而二手房门店带看量也是暴增。市场上也出现了各种各样的声音，”楼市回暖，小阳春正在到来，3月二手成交即将破5000”，从媒体和地产从业者发布的信息来看，这些政策似乎对市场产生了积极影响。不过政策效果到底怎样，是需要依据成交数据事实做出判断的。

在上一篇文章我们有提到，受春节假期影响，2月1日至16日网签的新房和二手房住宅分别为399套和401套。2月已经过去，接下来我们看看2月份深圳市场整体表现如何。

2月份一二手住宅成交分别约为811套和1785套，今年“春节月”深圳二手楼市表现优于往年。207新政在春节前发布，但受制于春节假期影响，总体来看，政策效应主要从2月中下旬春节假期结束后才开始显现。其中，春节后的12个交易日成交新房和二手住宅分别约为412套和1384套。

（一）新房成交量同比下降5成

乐有家研究中心数据显示，2月深圳全市一手住宅预售成交811套，环比下跌55%，对比2023年1月的“春节月”（1628套）下跌50%。

（数据来源：乐有家研究中心）

（二）二手住宅成交量同比上涨近3成

2月深圳二手住宅过户1785套，受到春节假期影响环比下跌48%，但对比2023年1月的“春节月”（1391套）上涨了28%。显然，目前深圳二手房市场继续占据主导地位。

（数据来源：乐有家研究中心）

而深圳市房地产中介协会数据，春节假期后的第一周成交了951套，第二周（2月26日-3月3日），深圳全市二手房（含自助）成交了1085套，环比上涨14.1%。按照这个趋势，每周成交差不多1000套的房子，那3月份二手房的成交套数有望突破4000套。不过多名资深中介表示，目前深圳二手房还处于以价换量的阶段。

乐有家门店数据也显示：春节后首周二手住宅成交量已接近2023年3月的“小阳春”水平，对比春节前上涨近8成，对比2023年春节后首周上涨63%；门店二手带看量对比春节前上涨近200%，对比2023年春节后首周上涨3成。春节后二手楼市的回暖速度似乎较往年更快。

周末深圳一售楼处坐满了前来咨询的购房者

当然现在很难判断是脉冲式的行情，还是能够持续下去，但是目前出现了回暖的迹象确实是事实。

整体来看，节后成交的主要还是刚需市场为主，那豪宅市场又是如何？

前两天和身边的房产自媒体朋友见面，和他聊深圳豪宅市场的现状，以下是他对深圳豪宅市场的看法：

“目前无论是投资还是自住的角度来看，现在上车是很合适的时机，尤其是是二手豪宅，它的价值整体是大于价格的，网上所传播的低价盘，大幅度降价，只是极少数，价格有跌但是也没有那么夸张，当遇到比较笋的盘，有需求就可以直接出手，当下楼市一定程度上受市场经济大环境的影响，等经济环境开始好转，楼市也会好转，楼市好的时候，豪宅市场会率先领涨，在整体稀缺、性价比高且具确定性的项目面前，哪怕是在市场整体下行阶段，该项目也有一定的抗跌性，总的来说对深圳的楼市，无论是现在还是未来，都是看好的，尤其是具有稀缺性的豪宅”。

除了了解到他对豪宅市场的看法外，还从他那里得知福田的中洲迎海近期快速成交了6套520平，该项目备案价在7000多万，260平的货量目前也所剩无几，总价大概在2500万-3500万。项目位于福田中心区，拥有绝版稀缺资源，也是深圳湾海岸线上最后的一线海景住宅。

中洲迎海能快速成交，和它是当下中心区唯一在售新盘有一定的关系，目前在售的豪宅并没有太多可对比以及可选择性。如果你今年有购房需求，可以看回之前的文章，有盘点今年福田南山等核心片区待入市的项目，其中像中信城开东角头项目、半岛城邦五期、中海深湾胤府、招商渔二村旧改，前海时代三期等不少楼盘都是很值得期待的。

那除了新盘，最近还有不少二手豪宅在陆续成交

深圳湾的网红盘三湘海尚，节后成交了一套175和一套208平的大平层；这套208的大平层位于D栋偶数层低层，成交价3600w左右；

鸿威海怡湾，同样也是深圳湾最近热度比较高的小区，节后也成交了一套165平的中层大五房，成交价在2550w左右；

华侨城片区的节后市场，则有点出人意料，据不完全统计，已经成交了6、7套大户型，包括知名豪宅盘：天鹅湖花园和纯水岸；

不难看出，现在的市场，需求是仍然存在的，不缺利好政策，更不缺购买力。在整体稀缺、性价比高，即价值匹配价格甚至于高于价格的项目面前，原本观望的买家还是会根据当下市场行情迅速做出最积极的调整。