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超大特大城市城中村改造自2023年起稳步推进，这也是“城中村改造”、“新型保障房”和“平急两用设施”的“三大工程”之一。

而北京作为超大城市，城中村改造的方式极为稳妥，实施先建设保障房的方式，一些尚未拆迁的城中村，安置房就已经在建设过程中了。

典型的案例就是大兴区正在推进的“八村安置房”项目。

八村安置房项目全名“大兴新城西片区安置房项目”，2022年11月4日开工，预计2025年5月建设完成。

总建筑面积177.8万平方米，安置居民10807户，配建停车场、小学、幼儿园。也是全市近年最大的城中村改造项目之一。

八村安置房直接整体规划了大兴新城西片区的8个城中村，统一规划统一安置，能够实现整个区域面貌焕然一新。

         中建三局八村安置房项目部 

八村安置房南片区：（南片区主要住宅分布在4个地块）

而在它旁边就是八村安置房北片区：（主要有6个住宅地块）

这八村安置房安置的村子分别为：

一方面，城中村的基础设施落后，居住环境恶劣，给居民的生活带来了极大的不便；另一方面，城中村的存在也影响了城市的整体形象，安全风险隐患大。因此，推进城中村改造，不仅是改善居民生活环境的需要，也是提升城市形象的必然要求。

其次，要看到城中村改造的复杂性和艰巨性。城中村改造涉及的问题众多，包括土地、规划、资金等多个方面，需要政府、企业、居民等多方共同努力。

同时，城中村改造也是一个长期的过程，需要耐心和决心，不能急于求成。

值得一提的是，不少城中村改造的安置房都位于地铁站附近，为未来村民自住还是出租都提供了较大便利。

比如上面的八村安置房，八个村目前都离地铁较远，而未来，19号线南延支线贯穿整个大兴新城西片区，为片区提供交通支撑。

而当下，启动了北京市大兴新城西片区花园城市规划设计方案国际征集活动。

这个城中村改造之后的片区将实现质的飞跃。

更多城中村改造在路上

这个例子讲了不少，那除此之外，还有哪些村将逐步列入城中村改造计划呢？

当然，官方和本号都会持续公布改造进展，敬请关注，具体一定要以官方消息为准。

目前来看，处在二绿（即北京“二绿地区”）的区域，城中村改造正在持续加速中，这个区域特指第二道绿化隔离地区，主要就是五环和六环之间的区域，达到910平方公里，比例占到了北京平原面积的约15%。

附各区2024年城中村改造清单：

丰台区（7个）：

以街道、镇域或多个行政村为统筹研究范围开展项目研究，按照“资源任务统筹搭配实现资金平衡、分区分批逐步实施促进整体改善”原则，丰台区谋划了花乡中部组团、南苑湿地及太平桥等7个计划2024年实施的城中村改造项目，总量位居全市前列。总占地面积约657.95公顷，涉及住户6000余户；涉及规划建设用地面积约239.91公顷，规划建筑规模约369.56万平方米，计划总投资近898.47亿元。

海淀区（21处）：

有序推进城中村改造，对明确政府投资的小片平房纳入政府投资计划，首批启动实施21处；研究启动五环以内城中村改造实施路径。

2024年2月1日,海淀区东升镇北部片区朱房二期城中村改造项目获国家开发银行城中村专项借款放款10亿元,成为全国首批、北京首个城中村改造专项借款放款的项目。

朝阳区（4个）：

朝阳区回复：经区农业农村局核实，针对相关情况，朝阳区拟选4个城中村项目已报送住建部，待住建部正式批复项目实施后可予以公开。

其他更多城中村清单持续更新中，敬请关注。

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