近日，杭州楼市论坛上出现了一则热评。

楼主坦言，自己2020年在杭州买了一套房，当时总价276万，目前193万割肉。

算上3年多利息20来万，前前后后直接亏掉100万。

图源口水楼市

什么房子能让楼主怒亏百万，杭州楼市近几年又出现怎样的巨变，今天我们就来详细聊聊。

亏本原因：高位接盘二手房

根据楼主爆料，他买的房子是余杭闲林的西溪海。

小区直线距离绿汀路TOD约2公里，周边有竹海水韵、未来海、爵士风情等知名楼盘。

据楼主所述，他并非于新房时期买入的西溪海，而是在2020年接盘了小区的二手房，准备留给孩子住，当时买入价大概在3万/㎡。

而就在最近，楼主以2.2万/㎡转手，净亏8000元/㎡。

从楼主心路历程来看，他见杭州房价一直在跌，担心价格重回2016年，所以提前割肉，控制亏损。

他现在最后悔的是，没有在2021年西溪海房价4万+/㎡的时候出手。

图源口水楼市

实际上像楼主这样，曾在杭州高价接盘二手房的案例数不胜数。

下面我们再讲一个真实故事。

杨柳郡业主曝辛酸买房史

2021年，小李（化名）为了能让孩子读上澎致小学，相中了万人摇红盘杨柳郡的二手房。

这是一套建面约108㎡三房，原房东带车位、家具一起出售，叫价约800万。

刨去40万的车位，房子单价近7万/㎡。

当时正值杭州楼市最辉煌之际，小李认为杭州房价还会冲高，而且孩子上学刻不容缓，所以很爽快地答应下来。

近7万/㎡的成交价，创下了当时杨柳郡二手房价新高。

集体现象

上述提到的两个买房故事，只是万千例子中的缩影。

2020-2021年冲动接盘杭州二手房的人，几乎全部套牢，即便买在最保值的奥体与申花也是如此。

最贵的房价，碰上最高的房贷利率，他们站在山巅，有苦难言。

有一句话说得很对：买好地段的好房子固然关键，但最重要的是买房的时机节点。

西溪海2016-2017年大批房源开盘均价不过1万+/㎡，同时期杨柳郡房价也不过2万/㎡出头。

楼市如股市，大多数人只买涨不买跌，殊不知市场人声鼎沸、一片叫好的时候，才最具危险性。

回看2023年的杭州楼市，冲动追涨的人越来越少，理性思考的人逐渐变多。

不断缩减的一、二手价差，让许多购房者认清现实、放平心态，炒房投机不如自住来得踏实。

笔者预测，2024仍然是杭州楼市沉淀的一年，二手房价或会继续回调，但下调量有限。

对于有购房需求的人而言，这的确是一个不错的时机，不焦虑、不求抄底，慢慢选择自己热爱的地段和产品。

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