在现实生活中，很多卖房的公司或者个人可能会提出这样的要求，那很多人他可能会不以为然，他说我又没有多付一分钱，那我能有什么坏处呢？

虽然现在这个场景下，你是没有支付额外的成本。但，如果这样的操作让你将来再转让这个房子的时候，支付额外的税款，你还会觉得没有关系吗？

卖房这个交易中呢，卖方主要涉及增值税、土地增值税、印花税、企业所得税或者个人所得税，买方主要涉及印花税、契税。

其中，土地增值税很特殊，它是我们税制中为数不多的超率累进税率，意思就是增值率越高，税负越高并且呈指数增长，涨得比个人所得税的超额累进还要快。

我们的假设这个房子过了几年之后，你卖出了650万，如果房款写的是600万，那么你的增值额就是50万，要按照50万的增值额来计算税款，可如果合同里写的是400万，你就只能按照250万的增值额来算税。税负激增，这个时候你再去找原先的卖方可就晚了！

于是呢，又有人提出一个想法，说那咱们这200万不要私下打款，我们签一个补充协议，说是装修的费用。这样呢，我们在将来卖房子的时候，房子的成本和装修的成本就都可以从收入中扣除，我们的增值额就是50万了。

在这里呢，我们分析一下。首先，这个金额划分合理吗？400万房款配200万装修，是不是符合实际情况的？

如果是个毛坯房或者简装房，又没有安装什么昂贵的设备家具，那么这个金额可能就不合理。将来税务机关发现这个案例，可能就会提出质疑，要求重新调整合同并要求补税。尤其是，如今金税四期上线了，税务局都是用大数据在看交易、找风险点，可以说是火眼金睛了！‍

所以呀，提醒大家，房产交易时一定要谨慎，合规合法才是王道。多研究多学习，咨询专业人士，让你的方案更靠谱！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍