巴塞罗那购房首

付要准备哪些？

买房常规情况下分为两种：

• 贷款买房

  由买家准备20%-30%的首付，剩下的金额向银行借贷

• 全款买房

   由买家准备所有的房款

  新房（ 目前10%的房屋为新住房）

 购买新房，所需要额外缴纳的税费有以下几点

• 10%的增值税*IVA*（官方保护或者特殊制度下的住宅除外，其税率为 4%。更多信息请资讯。）

• 1.5%的印花税

  二手房（巴塞罗那市场主要出售主体）

购买二手房屋，需要额外缴纳的税费只有一个

• 10%的二手房交易税*ITP*

   如果存在以下几种情况，ITP可以获得部分减免

   Ⅰ：若房屋受到官方保护，稅率降至 7%

   Ⅱ： 如果买家年龄为32岁或以下，且在最近一次的renta的申报中年总收入低于 30,000 欧元，并且为巴塞罗那的第一套住房。同时，满足本条内上述3个条件。稅率为 5%

   Ⅲ：如果买家有 3 个或更多孩子的家庭，并计划将房屋作为主要场所 （vivienda habitual ）。税率为5%

• Ⅳ：如果买家的残障程度超过65%，并计划将该房屋作为主要住所（ vivienda habitual ）。税率为5%

公证费和注册费也是分为两种情况的

Ⅰ：全款买房

        您会在全款买房以后的15-20天内收到公证处发给您的邮件。需要您转账。您所需要支付内容如下：

•         公证处费用（NOTARÍA）

•         注册费用（REGISTRO）

•         管理费用（GESTION）

Ⅱ：贷款买房

       这个会由银行直接和您的公证处对接，从您贷款金额里面一起扣除掉。无需您再次转账