3月5日上午，广东省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局联合召开全省城市房地产融资协调机制工作调度会。

这次会议的召开，意味着广东城市房地产协调机制的建立和进入常态运行。

房地产融资协调机制的构建，对房地产业影响巨大。根据住建部和国家金融监督总局的要求，3月15日前，全国地级及以上城市要建立 融资协调机制，“应建尽建”。广东省内的城市房地产协调机制推进有力，截止3月4日，已有20个城市提出“白名单”项目，已有近40个项目获得融资43亿元。

房地产融资协调机制的建立，有利于破解当前房地产融资的困境，尤其是民营房企的融资困境。广东目前通过房地产融资协调机制已获得融资项目贷款中，民营和混合所有制企业获得融资贷款数占了总量的86.6%。根据碧桂园公布的数据，碧桂园进入“白名单”的项目已超过100个。以项目为主体进行贷款融资，有利于出险房企通过优质项目的盘活，逐步走向正常经营。

房地产融资协调机制的建立，有利于防范和化解房地产风险。在新机制下，贷款资金形成封闭管理，确保用于工程建设。房地产项目开发的风险将大大降低。

房地产融资协调机制的建立，将推动房地产企业探索新的发展模式。“三高”（高杠杆、高负债、高周转）的开发模式将正式终结。“规模优先”将转为“效益优先”，精细化管理、高质量发展将成为房企未来的发展方向。

广东城市房地产融资协调机制的建立，将推动广东房地产发展新模式的形成，促进房地产业的高质量发展，并将改变广东房地产的发展格局。

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(封面图片来源：TQ)