最近，深圳楼市开始逆袭，居然出现所谓的万人争房的现象。这再一次证明了对于房企的打压还有很大的空间，楼市的整合尚待时日，宏观调控还需要不断加大力度。

这样的现象内在的动力不在于人们手里有钱没处花，而是再次反映出炒房客的七寸还没有被打疼，甚至是并没有触动妇炒房客的皮毛。

长期以来，住房不炒的观念虽然中央一再提出，但是在炒房客的眼里，房子的金融价值显而易见远远比这个观念来的实在。因此上不仅仅是停留在宣传教育，更多的是要付诸于行动。

近年来，我们对供应商的源头做了很有建树的管控，然而不能不说，对于消费端的打压依然有着很大的空间。那么对于炒房客来说，除了抬高房贷门槛之外，最行之有效的就是房地产税。

其实就新征房产税，专家们也是人云亦云，见仁见智。总的来说，大家认为房地产税开征起来很是麻烦，最基本的谁谁可以缴纳这个税种，据说是工作量很大。这也难怪，很难说这些专家们自己有几套房子，因此上给出的理由就五花八门，无所不有，其实根本的就是延迟房地产税的开征。

当然，对于房地产税，将会触动很多人的利益，因此上谣传甚多，说怕惊入内倒是很是妥帖。尽管这些天的谣言与政府的辟谣不断热播，但最终的结论就是，房地产税不仅要开征，更要提前。

最近就有业内大佬建议，房地产税的开征，可以采取先征收再勘验，直白一点就是，见房就征，而后业主可以拿出相关手续，属于一套房并且在规定免征范围的再予以返还。

其实这并不是一刀切，而是面对楼市的不稳定的一项行之有效的措施。之前我们在实行一种政策的时候，老是正向思维，循序渐进，先是专家论证，然后是选择试点，等成熟后在全面推广。

毋庸置疑，正向思维的好处是积极稳健，但是回顾十年前，我们对房地产税也是有过试点，其结果是不了了之。

因此上对于这一次的开征房地产税，可以采取逆向思维的模式来推进，换句话说，就是带着问题来开征。这是因为，我们很难鉴别谁谁符合缴纳房地产税，这个工作量很大，没有三五年是难以确认的，而这一段时间，恰恰是难得的楼市整合黄金期。

先开征再退费最大的好处是，鉴别工作的积极因素在业主一边，为了减免退费，这就需要业主主动拿出相关资料，因此上主动权在政府的手里：你拿不出资料支持，政府也不用慌，反正税费已经在国家的手里，爱要不要全凭业主。

但是要是回到原来的思路，政府首先要核实业主是否在征收之列，那就很麻烦，业主配合是一方面。要是不配合，你也拿他没招。

因此，既然决定要开征房地产税，就要拿出壮士断腕的勇气，当然也要有一定的智慧。

现在还能买房吗？未来房价会涨还是跌？取决于你住在哪个城市

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