买房子选择户型是一件让人头疼的事情，在售楼部挑选房子户型时，有很多地方要注意的，各种因素都要考虑到，比如房子的价格、地段和户型都要考虑全面，只有这样才能选出一套适合自己的房子。买房该选哪种户型？售楼部经理透露，户型满足这7个条件越住越舒服！

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买什么户型比较好

1、方正的户型

方正的户型是最合适的选择，因为很多奇葩户型的拐角、不规则的形状格局，会浪费很多空间面积，本来一套房子都那么贵了，这些地方用不到可太可惜了。此外，户型方正的房子采光和通风效果往往都是最好的。

方方正正的房子住人最适宜，因为四平八稳的格局促进我们的事业发展，一些聪明人都选这一类户型，实用面积高、性价比也高。

2、南北通透，全明户型

如果你有了解过买房，那么你一定会听过南北通透的户型，这是黄金楼栋的卖点，很多销售都会抓住这一点亮点推销，事实上，这一类户型的房子很好，因为南面和北面空气对流，室内的空气很好，而且开发商会打造双阳台，让户型成为双阳台南北对流格局，直接让房子的价格直线拉升了，这样的房子住起来很舒适，也不会觉得闷气。

3、动静分离，分房合理

这是指活动的区域和安静的区域相分开，活动的区域包括客厅、厨房、餐厅、公卫、花园、阳台等；安静的区域包括卧室、书房等。

动区就是指客厅、饭店、餐厅厨房、客卫等。静区就是指卧房、小书房、主卫等。动区是许多人主题活动比较频繁地地区，需要接近进户门设定，特别是餐厅厨房；而静区首要供居民歇息，相对来说清静，理应尽可能设置在户型里侧。二者分离出来，一方面使会客室、游戏娱乐或进行家务活的人能够安心主题活动，另一方面都不会太多打搅歇息、学习的人，降低相互间的影响。

4、户型采光和通风

采光和通风是评判一个户型好坏的重要标准。良好的采光能使室内光线充足，提高居住舒适度；而良好的通风则能保证室内空气流通，降低病菌滋生的可能性。建筑学家建议，选择采光面大、通风流畅的户型，这样的户型能更好地满足居住需求。

5、面积分配合理，不会过大过小

房间面积分配合理，是指每个空间的比例要平衡，空间不会过大或者过小。这就要求房屋在设计时，要考虑到空间使用问题。

这是说对于不同的房间面积，可以做出合理的房间数量。一般来说60-80㎡可以做到2房；80-120㎡可以做到3房；120-150㎡可以做到4房或者4+1房。

当然这个户型跟项目的定位有关，不是统一的标准。但是如果在面积允许的情况下，做少了房间，那对大面积房子本身来说有一点浪费。

6、干湿分离

干湿分离就是指餐厅厨房、洗手间这俩体内湿气偏重且较很容易产生污迹房间是与卧房等尽可能分离出来。橱房是生活家居中最主要的污染物，噪音、厨房油烟油渍、清洁废水等集中在此，因而厨房里的布局要尽量的挨近入户门，避开卧房、客厅；另一方面厨房与卫生间是住房中水管的聚集地，从工程成本、电力能源利用、热水器安装等角度出发，餐厅厨房是与一个卫生间相邻而处。这些分开排布会让居住的舒适度提升。

7、利用率高

利用率高指的是在有限的面积中能够最大化的利用面积，设计出最优的户型，当然这也跟实际购房中的得房率以及赠送面积息息相关，但是“方寸之间尽显功力”，在有限的空间能够做到多个户型，对于购房者来说，多一个房间就多了一分价值。

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千万不要买的几种户型

1、刀子状

刀子户型一般坐落于六层的将角部位，样子特别像我们平时所使用的切菜刀，相较于方方正正的户型而言，是缺了一角的“L”户型。这类户型有狭长安全通道，造成一部分空间被消耗，客厅、饭店的部分空间又特别零散，空间区别不显眼，给室内布置和家具摆放带来一定的的管束。

2、异形

异形户型其实是有某一屋子不规律，以至于在空间上产生斜坡或斜角，一方面对空间利用造成阻拦，另一方面有边缘的户型，也会让你感到不舒服。

3、不规律户型

“刀子”户型是缺一个角，不规律户型则好几处缺角，空间不整齐，这就导致很多空间被消耗，空间区别未知，置物空间偏少。

总结：

对于120㎡以下的户型来说，只要户型设计中规中矩，都是没有太大的问题，依据上面理论都能够选出非常好的户型，选择一个好的户型对于生活质量的提升是非常大的，而且对于房产的升值也是非常有帮助。