前两天呢，有位老粉儿给我发微信，说他最近呢正在考虑要不要在环外买套房子改善，目标区域呢一个是双港，另外一个呢就是海教园，预算呢基本上在300万左右！他现在住哪呢，他现在住全运村，他呢现在是想把老人接过来帮忙看孩子，他们呢在环外再买一个改善。当初买全运村呢，主要就是为孩子上学。

我原本还以为呢他可能住的是全运村八九十平米的两室，结果一问，您猜怎么着，人家住的是全运村120平米的三室两厅两卫！当时我就比较奇怪啊，我说你都在河西住120的三室了，基本上就上学、改善一步到位了，怎么还想往环外再改善呢，他说主要是他们现在这个120的三室啊，感觉格局没有新产品好了，现在的新产品都是宽厅落地窗，外跨阳台什么的，感觉同等面积比他们这个格局好，空间也显大，因此就动了再买一个的念头，但是现在预算就300，想买好产品只能奔着环外考虑！

我说那你考虑后期出手的问题吗？他说也得考虑！我说你如果考虑流通性，我建议你把这300万啊，留在市区，最次也得在环内，别往环外投，你一旦除了外环，照现在的市场趋势，将来的流通性是个问题！再有呢就是他不是刚需，没到那种预算有限，非得要在环外买房的地步，同时呢也不是那种特别有钱，能在环外买个第二居所，第三居所，完全不考虑将来出手问题的情况，因此呢，我建议他，这300万，完全可以在河西，全运村周边，买个二手房90多的两室或者新房80多的小三室，给老人住，一个离得近，无论他们照顾老人，还是老人帮着看孩子，都方便，另外一个，河西的房子自带市区学区属性，将来的流通性无论如何是环外没法比的！我让他再跟家里人好好商量商量，看看自己的最迫切最实际的需求究竟是什么，千万别一拍脑门儿，被宽厅落地窗，被什么外跨阳台给晃了眼睛。

说白了，环外土地不具备稀缺性，保值增值能力一般，环外的产品，我个人感觉，就是适合三种人群，一个呢是周周围围的地缘性，另外呢就是预算有限的纯刚需，再有呢就是不差钱的享受型玩儿家，其他的买环外，个人建议还是得多考虑考虑！