郑州值得关注的【新房学区房】盘点 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:15 | 时间:2024-03-08 13:28:52 北龙湖，前一段有个本土国企开发的小高层项目，突然因为学区炸出了圈。“首个清华附中划片新房，预计价格2.5万+，倒挂4000元/㎡起，封顶学区准现房。”周六开放样板间的当天，售楼部从早到晚人头攒动，据说一天至少定存了100+。虽然作为未来的价值高地，中原科技城、四梁八柱、超聚变、国际文化交流中心等多个正在落地的科创产业和哈工大研究院等能够带给这个区域的溢价不可估量。但把项目推上风口浪尖的，还是学区。放眼整个北龙湖北岸，能划片清华附中的，除了一个启迪公寓的学位，只有兰溪府一个，光是清华附中这四个字对这个项目的曝光度加持，就不容小觑。从兰溪府这一次的热度，其实也大致可以看出当前买方市场对于学区房的态度和偏好正在逐渐发生转变。二手学区房固然稳妥，但最大的问题就是优质教育资源过于集中且可选性非常少，在盘点【郑州热门学区房】盘点中，我发现很难找到两全其美的房子。需要热门学区房资料的，扫码回复暗号【001】，限量领取50份。既满足居住需求，又能划片双优质学区，同时满足这两个条件的小区，价格已经不是普通家庭所能承受的高度了。而随着郑州教育格局的不断改变，新房也时常能够在价格上带给人“惊喜”，开发商在做宣传时，学校也是重点宣传的一个方面，买房人的视线，又开始转向了新房。只不过，开发商的这份“惊喜”，稍微用点“三十六计”，就有可能猛不丁地变成“惊吓”。要么虚假宣传，用周边学校做推广，让人误以为买了房就可以上学，结果交房才发现，要么学校还在规划中，要么压根就不在划片范围内；要么故意混淆，前期宣传和后期交付的学校不符，以私立“换”公立，以普校“换”名校；有些开发商把文字游戏从左手玩到右手，最后糊弄的都是买房人对自己品牌的信任感。后来买房人也学精了，不把划片学校写到合同里的，通通不能当回事儿。但现实中具体到项目上，又要分个不同情况，有的学校能写，有的学校不能写，那么到底咋辨别开发商承诺的是真学区房还是假学区房，就成了买房人一道最难的课题。在介绍郑州名副其实的“准”学区房之前，先给大家说一个关于学区房总校和分校的区别。前几年我们说的最多的都是托管或者联合办学，这几年风口一转变成了教育集团，那么多学区房，从教学质量和亲密度来看，总要有个明确的排序：总校（教学校区）＞准分校＞教育集团＞托管＞联合办学＞挂名总校：毋庸置疑，血统最纯正且唯一的校区，含金量最高，一般位置都在老城区，且很少有开发商能真正链接到，也保证了其稀缺性。教学校区：针对一些老牌名校，由于放松入学年龄后，学校生源过多，有学校会因为场地不够，在同区域内扩展教学场地的情况，称之为教学校区。这些扩展的校区严格意义上不算独立的学校，师资力量和教学资源都归总校，老师会到轮流教学，划片也不单独展开。比如聚源路小学的客文校区，也属于聚源路的教育集团，5-6年级在该校区上课；比如文化路一小1年级在信大校区，2-5年级在总校，6年级在俭学街校区；准分校：通常为官方认定的一校两区，有在同一区域内，也有在其他区域的。准分校和总校的关系是最亲密的，在教育资源和师资力量上都会和总校共享，受到总校的帮助，享受总校一样的教育体系和资源，能够保证一个比较好的口碑和教学质量。还有一个很重要的认定标准就是，分校一般没有自己的校长，由总校校长兼任，只设置校区负责人。教育集团：教育集团化的风头下，家门口突然出现了许多改名的学校，主要针对原来已经存在的学校，挂个牌就成了名校教育集团，但是教师团队却没什么变化，这就叫教育集团化。郑州目前最大的三大教育集团，分别是外国语、郑州一中和郑州四中。但是总校是没有那么多精力管那么多校区，只能把同属于教育集团的学校做出紧密型和引领型的区分，区分投入、精力与关系，而未来，大家也会看到更多的名校教育集团。托管VS联合办学：托管、联合办学是前几年比较通用的校区划分逻辑，这两年在教育集团化的背景下，对于某些名校相关的划分是有重叠的。托管，总校一般会派遣校长和副校等重要岗位的管理人员，其他岗位可能会外聘，包括任课老师，但总校会提供一定的培训支持，提供的资源和力量算是量力而行。联合办学，是跟总校的关系比托管更弱化的一种办学方式，目前在新房市场上比较普遍。挂名：挂名有点类似于加盟，用了学校的名字，但不给予什么过多的支持和干预，也不用承担什么责任，教学质量和师资力量，都跟总校无关，所以含金量也是最低的。需要郑州各知名【总分校关系名单】的，扫码回复暗号【001】，限量领取50份。郑州目前有许多现有的现房、准现房，都在宣传时把学校作为重点营销手段。有的开发商已经把学校签入合同，有的却还没有，也有些项目的学校划片基本十拿九稳。我把这些目前在郑州可以关注一下的带学区的【32个学区新房】做了一个盘点，加了星级，大家可以重点关注三星及以上的名单。仅做一个参考，大家做到心中有数就行。需要学区新房表格的，扫码回复暗号【001】，限量领取50份。如果孩子急着上学，想要更高一点的确定性，在以上这些项目中再优选一些最先推荐的，可以考虑以下几个项目：金水区【常绿蓝城金水宸院】划片龙门实验小学部+龙门实验初中部，25年5月交付。位置不错，东有地铁7号线（在建），南有4号线。龙门实验室九年制，跟项目一墙之隔。项目是三家民企合作开发，常绿操盘、蓝城代建、兴涛出钱。主打是“交房早+教育+价差”，项目一直宣传的是18个月交房，一年半时间。划片学校是金水区最早的九年一贯制公办校。【越秀金悦文华】划片文化路一小翰林校区+龙门实验初中部，24年12月交付。双国企项目，金水控股和越秀地产合作开发，3.5的容积率是一大亮点，毕竟金水北城改项目多，容积率普遍偏高。生态方面，魏河、东风渠双河环绕，地铁配套7号线+K1。划片的文一翰林校区是文一的第一个直属分校，教师培训、教学教研等都跟总校整体一致。龙门实验初中部也属于金水区的热门公办，管理比较严格。【越秀天悦江湾】划片文化路一小翰林校区+龙门实验初中部，25年12月交付。金水城投和国企越秀联合开发，交付安全性较高，工程进度也比较快，容积率3.49，相对正常。【美盛教育港湾】划片纬五路一小普庆校区+金水外国语学校。25年6月交付。郑州学区明星项目，入市起去化一直很不错。周边配套充足，生活便利，引入了龙湖天街的商业综合体后更加丰富。距离北三环比较近，容积率高。纬五路一小普庆校区是纬五路集团校之一，金水外国语是郑外教育集团校，双名校加持，是很多学区房购房者的首选。【美盛中环壹号】划片纬五路一小普庆校区+金水外国语学校东校区，25年12月交付。教育港湾四期，小地块，4栋楼，位置好，不临高架，容积率依然不低。【美盛金水印】划片纬五路一小杏花街校区+金水外国语学校东校区，24年12月交付。教育港湾三期，南邻北三环、西侧东风渠，位置不错，又算是有河景，弥补了缺失的大盘配套。【美盛金水印二期】划片纬五路一小杏花街校区+金水外国语学校东校区，26年10月交付。风口浪尖上的热销楼盘，定位纯改善，二期在品质和户型方面都做了升级，70%以上的铝板+玻璃幕墙，同时还有定制化可选精装方案。高新区【谦祥云栖】划片郑州中学附属小学+郑州中学，24年12月交付。高新区学区房首选，小学和初中都名声在外，学校写进合同，今年交付，明年上学，比目前的金科城有绝对的价格优势。二七区【亚星锦绣山河大二期】划片郑州实验外国语附属小学+郑州实验外国语，24年4月交付。依傍金水河的生态资源，主打是二七区为数不多的学区房，划片的东分已经转公，小学属于外国语集团。郑东新区【兰溪府】划片清华附中小学部+清华附中初中部，25年9月交付。北龙湖北岸第一个公开划片清华附中的小区，目前热度很高，开发商是郑新科创，虽然学校是新校，偏素质教育，但是区位价值+学校+价格等因素共同加持，不容忽视。以上学区房，有两个重点，一个是为数不多的【真】学区房，除了学区外，都有其各自不可替代的优势，一个是米宅跟这些楼盘都有合作的团购价格，比你自己打听到的价格会有很大的惊喜。想了解团购价格的，可以扫下方二维码，直接获取具体的项目详情和价格。关注公众号【米宅郑州买房社】回复你所关注的楼盘名称即可获取详细信息及优劣分析助您买得正确、买得透明、买得便宜！
