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楼市政策方面，掌管“钱袋子”的央行早已在2024开年伊始就作出了“重磅”发声。

1月4日至5日，2024年中国人民银行工作会议举行，共部署了十大项工作。其中最大亮点之一便是，首次出现关于房地产市场的“17字”表述：加强对房地产市场运行情况的监测分析。

这释放出什么信号？会带来哪些影响？将“引导”2024中国楼市新风向？

首次提到，意义当然不一样。

业内人士普遍认为，这一“17字金句”对房地产市场释放了相对积极的信号，很大程度上意味着，央行已经关注到了目前房地产行业的下行趋势及相关风险，将更主动致力于维护房地产市场稳定发展，也表明未来的楼市监管或将迈入一个新纪元。

那么，当下楼市到底是一个怎样的状况？又有何风险存在呢？

(点击图片查看文章《出大招！北上同日降首付！一线楼市2024年稳了？》)

具体来看一些重要数据：

房价方面。在新房市场，2023年12月全国重点百城新房均价为1.62万元/平，环比上涨0.1%，是自2023年9月份以来连续四个月环比微涨。这意味着什么？有数据显示，同期人均可支配收入3.92万元/平，若按照夫妻两人计算，也就是说，至少需要16年才能全款购买一套新的小户型住宅。在二手房市场，2023年12月全国重点百城二手住宅均价为1.5万元/平，同比下降3.66%。至此，二手房市场均价已连续10个月下滑，年内“前高后低”特征明显。

销售方面。2023年全国商品房销售面积约11.17亿平方米，比上年下降8.5%，创2012年以来新低。同时，全国商品房销售额约116.6亿元，同比下降6.5%，创2016年以来历史新低。

(图源：国家统计局)

(点击图片查看文章《新政“组合拳”之下，上海楼市一路看涨！买房时机已至？购房者如何抉择？》)

近两年来，国内接连有不少房地产公司出现了债务违约问题，而且这种情况在未来可能还会继续。若房企因债务问题陷入困境，许多在建的房地产项目就很有可能成为烂尾楼，而这是购房者以及全行业都不愿意遇到的情况。

住房交付关乎购房群众的合法权益，关乎房地产行业的健康发展，乃至关乎整个宏观经济和社会稳定。2022年7月底，中央政治局会议首次明确提出“保交楼”、“稳民生”。自此，“保交楼”成为有关部门和各地政府积极推进的重要责任，也是各大房企攻坚克难、重点落实的重大任务。

2023年，在房地产行业经历深度调整的大潮中，保交楼工作整体而言取得了积极的成果。根据国家统计局公布数据，2023年房地产开发企业房屋竣工面积约9.9万平方米，较去年增长17.0%。其中，住宅竣工面积约7.2万平方米，增长17.2%。

但不可否认，仍有一批老、大、难的存量项目面临较大压力，推进保交楼还面临一些困难和问题。究其核心原因之一，或许在于资金“活水”。2024政府报告明确提出，“对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”，这意味着今年政策端投放的资金“活水”有望适时加强，能够促进房企资金和房地产行业的良性循环，推动房地产市场企稳回暖。

支持引导与监测管理需相辅相成。除了积极推进保交楼工作，有关部门也需要高度关注房地产企业的经营状况，针对房地产行业建立风险预警机制，监测市场舆论动向，强化对市场预期的前瞻性指引，防患于未然。

本次央行积极表态，“要强化对楼市的监控和分析”，其用意不言而喻，反映了政策端为更好地、更加积极地监管房地产市场的决心。

尽管央行无法对房产进行直接干预，但是它可以通过资金配置来维护好房地产的健康发展。据统计，仅在2023年11月，央行就向民营房企输血超过300亿元。此外，中指研究院数据表示，截至2023年11月，房地产企业债券融资总额达到4138亿元，环比增长49.4%。

央行在此次工作会议中也强调，将提供资金让优质的房企接手，保障购房者能够拿到房子。另一方面，对于采用杠杆、想要“以小搏大”的开发商，央行也会进行一系列整治，最大程度杜绝债务危机的发生。此外，央行还提出，用市场化、法治化手段解决房企的债务问题。这一系列新规，对房企来说无疑是久旱逢甘霖。

(点击图片查看文章《李嘉诚七折卖房背后，原来隐藏这四大真相！》)

央行的“17字金句”不仅是对当前市场状况的回应，也是对未来市场走向的明确指引。

而2024政府工作报告中，对于房地产相关工作的颇多着墨，更是进一步清晰定调今年楼市。

可以大胆预测一下，在一系列新政的指导下，2024年中国楼市或将呈现出稳中有进的态势。房价得到有效控制，市场投资更加理性，土地市场更加透明，有利于实现楼市的长远健康发展。

当然，我们也应看到，楼市调控并非一蹴而就。在政策实施过程中，可能会遇到一些挑战，如市场供需失衡、区域发展不平衡等问题。这就需要政府、企业和社会各界共同努力，共同推进楼市改革，实现可持续发展。

而对于普通老百姓来说，也可以从这次央行的发声中获得不少启发。主要有2点：

一方面，未来房地产市场下行空间有限，或将逐步恢复正常，大家可保有购房信心。加强对房地产市场运行情况的监测分析，相当于给楼市上了一个“保险”，这在一定程度上给予各方以信心。如果房地产市场销售额继续下降，央行可能会继续下调房贷利率，以刺激刚需入市，而就在2月20日，央行也确实大手笔的宣布了一次超出市场预期的降息。如果房企面临资金链断裂等问题，央行可能将采取更多措施，帮助解决融资等难题。这些都是为了防范金融风险，确保房地产市场的平稳发展。对于住房消费者而言，有了政府的保驾护航，购房时即使遇到再差的情况，心中也会有不少底气。

另一方面，未来的房地产走向，已进入一个新赛道，大家仍需理性看待，深思熟虑后谨慎入场。过去一年，房地产市场经历了不小的波折，政府频繁出台各种政策试图稳住市场。眼下，2024年的房产政策已经展现出全新的面貌。不仅央行对房地产行业进行诸多积极表态，2024政府报告中也提出：要优化房地产政策、标本兼治化解房地产风险。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。由此可见，政府已经开始着手解决刚性需求，同时也没有忽略改善性住房需求，这无疑会对市场预期产生积极影响，提升住房消费者的信心。当然，任何政策的实施都需要市场的反馈和时间的检验。普通老百姓重点要做的，仍是了解自己的真实买房需求，实时掌握最新市场动态，多方考虑，审慎“上车”，做到“选好房、买好房、收好房”。

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参考资料：

专聊房君，央行再定调2024年楼市！首提“17字”，真急了

房地产楼市通，央行再调2024年楼市！首提“17字”，这次是真慌了

时代在线，中指院：中国房地产市场2023总结 & 2024展望

房地产导刊，重磅！政府工作报告定调2024年房地产方向

晨曦资管，存量攻坚——2023年“保交楼”工作年度观察