一、主要内容： 

　 根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

二、可能存在的涉税问题

　　 分析的涉税风险主要是：不动产出租的增值税、企业所得税和房产税问题。
　　《企业所得税法实施条例 》： “租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。”
　　国税函[2010]79号：“关于租金收入确认问题：
　　根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。”

　　有免租期如何处理？
　　国家税务总局公告2016年第86号：纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。免租期不确认收入。