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问：首房首贷想上车，但是近期不自住，首付只有150，由于单人还贷，月供暂时只能1w，选择老的小两居或者大兴，顺义的两居，或者定福庄，双桥两居？还是三环四环的一居？

答：针对这种情况，我们务必明确一个问题，就是这个房子到底是纯投资还是以后可能要居住。如果是纯投资，可能考虑更多的是投资收益，包括未来房价可能出现的潜在涨幅。针对这种情况，我们可以选择轨道交通位置较好，周边产业还可以，或者是人流比较密集的区域。这样的房屋可以不大，但是要房屋规整，且在楼龄选择上尽量选择较新的社区，这样在未来出租或者出售上会比较有优势。如果未来这个房屋是需要自己居住的，目前仅仅是换租，则需要根据您的工作地址进行统筹考虑，通过职住平衡拟定几个区域进行具体选择。

问：您好，预算又有调整，目前倾向于总价400左右两居，工作地点崇文门和国图，倾向于崇文门近一些。永定门外棚改的话今后一段时间甚至很长时间会不会变成大工地而乌烟瘴气？还有合适的区域推荐吗？角门西、金台路、六里桥怎么样？谢谢谢谢！

答：您提到的实际上是两个问题：一个是旧改会不会变成乱哄哄，二一个是选择区域的问题。我先来回答旧改会不会乱哄哄的问题：根据北京市的施工要求和城市环境治理的基本要求，在旧城改造阶段必须采取绿色环保清洁的施工方式，在施工场地将采取降尘作业等方式（具体措施是定时不间断洒水降尘之类的），所以空气污染在大概率上是没有问题的。在周边道路占用上，由于施工现场围挡必须合乎要求，所以对路面污损不是很严重，但是可能会出现局部短时间封路的情况，因为渣土等建筑垃圾需要运输的缘故。所以整体上北京的旧改不会变的乱哄哄，给周边居民带来的出行不会造成过大的麻烦。下面来回答第二个问题，一方在崇文门，另一方在国图，就近崇文门略好。六里桥区域三百五十万的两居应该是能够选择都一些较为老的社区，一般建设年代在1985年左右。六里桥，太平桥区域的老房子，位置优越，但是楼龄一般较老，物管并不齐备，主要莅临三环有点吵闹，且和六里桥长途汽车站比较近，有点乱。角门西那边可选择的社区比较多，楼龄有新有旧，角门西生活气息浓郁，有四号线和十号线两条地铁线，所以比较热闹，能有部分六十平米左右两居室可以选择。金台路附近属于团结湖片区，周边楼龄较六里桥要老一些，老几年，但是周边生活环境要较六里桥附近好很多。由于那边能够够得上的都是老房子，所以需要在实地对具体房屋进行摸索才能得出结论。如果是根据地理位置的优劣来看，在崇文门和国图之间做选择，那么宋家庄等地区可以做考虑。

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