去年美国地产行业发生了一个大事情——佣金制度受到了撼动。今天小编就要来和大家聊一聊佣金制度的变革，还有海外华人在硅谷买房的最新近况。

去年在房地产行业发生佣金制度的集体诉讼案，到底是发生了什么事？

这起集体诉讼案是对全美房地产经纪人协会（NAR）提起诉讼，起诉方认为，经纪人协会一直把佣金提升得太高，客户无缘无故需要支付非常高的佣金，所以大家起诉这些经纪人。其实不需要那么高的佣金。

在美国卖房子，一般都是卖家付双方的佣金，就是付他自己的经纪人，也要付买家的经纪人。但是这个买家的经纪人，一直到我们收到offer的时候，才知道这个买家的经纪人是谁。那为什么要卖家付买家的佣金呢？

因为买家经纪人一般都是会帮买家买最低的价位，而卖家经纪人要把房子卖到最高的价位，那这样子为什么要卖家付买家的经纪人佣金，应该是买家付他自己的经纪人。所以这就是此诉讼的一个最大主因。

诉讼案去年10月底做出了一个初步的判决（全美房地产经纪人协会在内的房地产组织与公司，需赔偿17.8亿美元给众多房屋卖家），那么在这个诉讼案之后，行业内发生了哪些变化？

其实我们行内业的这些经纪人，不喜欢那么大的转变，因为在我们的行业，一个经纪人可以同时代表买方和卖方，所以当一个经纪人拿到一个卖家的房产，他会非常想让他的买家买到这个房产，这样子的话他就可以拿到双方的佣金。

全美房地产经纪人协会不太愿意把买方的这个经纪佣金降低，因为在买方的这个佣金其实是非常容易拿到的。

比如说你是一个卖方的经纪人要卖一个房子，你要去做装修、要去做布置，要做很多很多事情。所以，卖方的经纪人拿到这个3%或者2.5%的佣金，其实是合理的。 

但是作为买家的经纪人，其实在我们硅谷很多买家都是自己先看房子，然后找到自己喜欢的房子，自己会做一些计算，这个房子应该值多少钱，他自己会有一个数目在心里。最后再找他自己的买方经纪人去写这个合同。在美国写一个合同，最多最多你可以花5个小时，但是5个小时的时间，跟比如说你买100万的房子，然后买家经纪人可以拿到2.5%的佣金（2.5万），这个数目是非常多，相比他5个小时的工作，其实太大太大。所以这个就是不合理。

而我们地产有一个非常大的转变，以前我们给买家佣金都是2.5%，现在我们把2.5%变成了1万块钱，或者是0.5%或者是1%，要看房产价格。比如说我们的高价房产，像1000万、2000万的房子，佣金变成0.5%或者是1%。我们上礼拜有几个房子，在200万到400万左右，我们给买家佣金都是1万块钱。所以，对卖方的这个负担少了很多很多。

佣金如何计算？

现在改成1万块钱，或者是0.5%、1%，要看卖家这个房产是到底值多少钱。以前我们上市的房产，买方佣金一定要写2%和2.5%，不能少。

所以现在这个改变，对卖家来说是很好，我觉得可能再过两三年的话，慢慢的就开始卖家完全不用付买家的经纪人佣金，而买家会自己付他自己的经纪人。

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