新规下,房产过户给子女,哪种方式最划算? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:16 | 时间:2024-03-09 08:02:11 戳上方蓝字“万子婳”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章！中国人有多热衷于买房？2022年，泰国总共有价值592.6亿泰铢的11,561套公寓的所有权，转让给了外国人。在众多外国购买者中，中国人占所有外国人份额的一半。不仅在国外如此，在国内，百姓对房子的执念也特别深，买房不仅仅是个人的事，甚至成了女性结婚的前提条件。可由于房价居高不下，继而导致国内结婚率出现了大幅下降。甚至不少家庭矛盾，也因房子而起。比如很多家庭兄弟之间的反目、闹上法庭，也是因为房子的继承问题。为了避免这种情况的发生，这两年，越来越多老人选择提前将房子过户给子女。当然了，导致老人作出这一举动的原因不仅如此，还有一个很大的原因也是因为老人们担心将来房产可能被其他人分割。比如，如果老人去世，我国现行的规定，法定继承的顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母则包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。里面包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。在没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。举个例子，假如夫妻一方去世，第一顺序继承人就是配偶、子女和父母。如果老人想将房子留给自己的孩子，除非生前立遗嘱，否则配偶、父母都将享有继承房子的权利。所以，不少老人更倾向于将房产过户给子女，但采取这种方式，又需要缴纳一定的税费。目前有三种过户方式继承、赠与、买卖。那么究竟哪种方式最划算呢？01.继承权转让由于老年人过世可能会引起家庭内部矛盾，一些家庭采用“后门继承”方法来解决这个问题。这种方法很简单，只需支付少量的公证费和登记费即可。比如，在小张没有父母的情况下，他可以和小叔生活在一起。小叔去世后，小张可以通过代入和继承来继承小叔的产业，因为根据《民法典》，侄子和侄女也可以成为继承人。当然，这只是在不考虑经济成本的前提下，这种做法没有问题。但是，从孩子的角度来看，遗产转让是否是最好的财产转移方式也不一定。因为如果孩子名下也有自己的财产转让，那遗产转让就会另外产生20%的个人所得税。02.房产赠与在日常生活中，父母年纪大了，为了膝下子女今后的生活，通常会出现父母赠与房产的情况。不过，父母走赠与房产途径的话，就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。而且，赠与方还需支付一定的手续费用。根据最新政策规定，子女接受赠与的房产需交纳3%的契税，1%的公证费以及双方各自支付0.05%的印花税。以一套市值为200万的房产为例，总共要支付：200万*(3%+1%+0.05%*2)=82000元的费用。此外，如果子女通过赠与方式获得房产后，再出售房子时，还需要交20%的个人所得税。因为按照现行的规定，个人出售赠与房产时，虽然满五年以上的可以免征增值税，但是个人所得税是不免的。不仅不能免，还需要按照20%的税率进行缴纳个人所得税。03.产权转让如果采取的是买卖，即老人在生前直接将房子买卖过户给自己，那么情况与赠与就截然不同了。以一套90-144方的房子为例，如果房子已经超过了5年，同样总价200万，那么子女在接手房子时，只需要缴纳1%~3%之间的契税(计税标准视交易房产的面积及买方住房套数而定）。所以，表面上看，赠与和转让的成本差不多，实际上两者存在的差异还不小。而父母采取将房产以买卖的方式过户给子女，其实也与普通的二手房买卖方式一样。综上所述，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，目前我国还没有开征遗产税，这就意味着，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。而且房产继承必须是遗产人死前有遗嘱，如果没有留遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。所以，建议大家，选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
