南昌等9个城市未来短期内房价大概率也可能会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超1%。

2024年2月南昌全市新建商品房市场呈量价齐升的态势，供应面积6.62万㎡，环比下降77.4%；成交面积12.92万㎡，环比上升40.7%；成交均价为13904元/㎡，环比上升9.6%；成交主力板块为青云谱区、高新区以及西湖区。

重点50城情绪指数持续微升，仍处于底部修复阶段。

分等级城市来看，1月一线城市市场情绪指数“四连降”，二线、三四线小幅回升。

新房呈量价齐跌态势

随着年关的愈发逼近，这阵子的新房市场，不少楼盘都继续放出优惠，抢占年尾市场。

相信这一点也早已见惯不怪了。

毕竟，如今大家的朋友圈、微信群里早就充斥着各项目花式促销的海报。

不过，即便开发商促销活动再会玩花样，但是大家对楼市的预期和信心并不足，购房热情并不高涨。

数据显示，2024年1月南昌商品房市场呈量价齐跌态势，供应29.34万/㎡，环比上升99.8％，成交9.18万/㎡，环比下降70.4％，成交均价为12687元/㎡，环比下降4.0％。

成交主力板块为青云谱、高新及西湖区。

1月商品住宅市场呈量价齐跌态势，供应19.11万/㎡，环比上升94.6％，成交7.76万/㎡，环比下降71.6％，成交均价为12846元/㎡，环比下降3.8％。

截止2024年1月底，南昌市住宅狭义库存201万/㎡，去化周期约10个月。

二手房延续“全跌”态势

2024年1月，各等级城市延续“全跌”态势。

据诸葛数据研究中心监测数据，2024年2月100个重点城市二手住宅市场均价为14887元/平方米，环比下跌0.45%，环比跌幅较上月收窄0.08个百分点；同比下跌4.76%。

数据显示，2024年1月100个重点城市二手住宅市场均价为14954元/㎡，环比下降0.53%，环比降幅较上月收窄0.07个百分点；同比下降4.31%。

开年首月，二手房市场均价延续“总体下探、降幅收窄”的态势。

其中，南昌1月二手房市场均价为12849元/㎡，环比下跌2.01%，同比下跌11.15%。

除了下降态势，目前二手房市场，还有一个不容忽视的现象是，挂牌量逐步攀升。

贝壳找房数据显示，如今南昌二手挂牌量已经突破7.2万套，二手市场内卷严重，

目前市场上一些低价房源随处可见。

比如，位于八月湖路的伟梦清水湾小区的一套建面45.75㎡的小三房，挂牌1天就成交，降价之后单价5902元/㎡。

南昌2月二手房市场均价毫无悬念一跌再跌，为12596元/㎡，排在郑州之后。

环比跌幅前10的城市排行榜中，南昌也在其中，环比上月下跌1.97%。

南昌房价长期处于下行通道，下行压力明显，似乎与外来人口购房需求退潮，本地购买力不足有关。

楼市的变化，二手房市场表现更为敏感。

目前，南昌一批房东又开始出场排队卖房。

数据显示，截止2024年3月8日11时，仅贝壳找房一家平台，南昌二手房挂牌数量已高达74557套，比对之前的挂牌量有明显的增加。

南昌房东再能扛，也没有抗住楼市的周期。

过去两年里面，南昌楼市里面房价比较高的红谷滩，多数房价从1万8跌至了1万5，跌没了3000元，还有南昌楼市其他的区域，房价也都跌了一些。

基本上来看，南昌房价也是没有躲过普跌的命运。

南昌的常住人口那么少，而且南昌之前被机构说是全国那么多二线城市里面，空置率排名第一的存在。这就意味着，南昌楼市里面有很多的投资性购房者。

那这么多的炒房客在里面，南昌房价才跌了这么点，已经很不错了。

现在南昌房价还是比隔壁的长沙房价要高一些，长沙房价最高的岳麓区，也只有1万4，而红谷滩就算是跌了这么多，还在1万5，而且南昌老城区的房价也比较高，长沙的老城区普遍才1万来块。

南昌和长沙两个城市离的这么近，坐高铁的话，一会就到了。

在这种情况下，如果说长沙房价还那么低，南昌楼市还是会被影响到的，至少南昌房价会和长沙房价越来越靠近。

南昌楼市的小阳春会有，购房者不用急。

最后给几点年后买房卖房的建议：

1、房子合适，刚需上车即可。目前已是自1991年以来利率最低的时候，从三高进入三低。

2、置换的话，最好还是先卖后买，不要过激，买了之后在卖自己的房子，除非是在不卖自己房子的情况下，也有条件买。

3、纯卖房变现的话，如果想卖个高价，不太可能，还是要参考同片区同类型的产品成交。

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