这是顺哥第671篇原创

2024的春节后，还是有一些好消息的。

但毕竟也还没有全面的行情，那现在的楼市还有多少下跌空间呢？

如果买的是政策类的房子，比如说学区概念什么的，那不保证，因为政策是变化比较大的东西，一会一样，就拿中考分流来说，突然一刀切50%，现在又传可能要放开，让每一个想上高中的都有学上。

现在又流行学位与房子锁定制，比如你这个房子有一个小学生用了，那么六年内就不能再用了（除非是亲生兄弟姐妹），这些政策都严厉的打击了学区房价格。

大家记住，在我们国家，教育的准则是“普惠制”，因此对于公立学校来说，尽管学校有好坏之分，但是教育局不敢搞的太过分，因此学区房政策的变化性就比较大。

所以，房子+学区政策这种属性，我们也不敢保证房价的涨跌，这真的得看政策，也就是不够稳定。

如果买的是政府新区的房子的话，比如江北新区、临港之类的，这也不好说，因为新区太多太大，“八平一通”是要花很多钱的，现在工资都要贷款发，你觉得地方政府能从哪搞钱来开发新区？

还有普通地级市、县城很多垃圾物业，整体也很难出手。

相反，城区的老破大、老破小，到不一定要急着出手，交通、商业、学校都是市区现成的便利，想衰败不容易的，特别是地铁，建好了就不可能轻易改，有兴趣的可以研究一下地铁图，能发现很多东西。

有些朋友问，北京四环的一居室老破小要不要卖？

其实我们觉的，可以出租嘛，也可以抵押。就是在手上的物业，好不容易通过各种贷款、融资到自己手上了，稳稳的收租，好好的持有个几年就好，不需要急着卖。交易手续费各种是很贵的，需要用钱的话，可以经营贷拿出来，频繁交易只会浪费税。

沈阳的房子可以卖吗？

沈阳的房子现在是省会中非常便宜的，四五千、五六千的大把，我们觉得反正现在也跌了，反正总价不高，月供也不多，不如持有看看未来行情。

有人问20年的楼盘算不算老？想想汤臣一品，已经有18年楼龄了。

所以，不管是自住还是投资，买房前先看房200套，选到满意的版块满意的笋盘，则可以放心持有。

做好前期工作是顺利的根本，1000%的工作都在前期，才能持有后不怕政策变化、无惧楼市波动。

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