2月，喜迎春节，而对于很多沪漂打工人来说，春节复工后，有件大事就要提上日程了，那就是换租。而各大公寓运营商也在养精蓄锐，为即将到来的行业“小阳春”做好准备。不如租房研究所通过长期对租赁市场的研究以及对行业信息的搜集，为大家整理了每月的租赁住房行业动态报告，直接为大家给出最直观全面、最好理解的“解题答案”，带大家一起深入了解租赁市场，少走弯路。2月，中央层面动态聚焦年度计划部署与23年发展总结。
值得注意的是，2月，重庆市举行了租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式。本次签约的重庆嘉寓房屋租赁公司、重庆建渝住房租赁基金共收购了7个项目用作保租房。本轮总共收购房源4207套，以70平方米以下小户型为主，预计下半年开始陆续投入运营，将有效满足广大新市民、青年人多层次住房租赁需求。此次签约也是1000亿租赁住房贷款支持计划正式实施后的首次落地，目前，济南、福州、天津、青岛等市已经落地首批租赁住房贷款支持计划贷款，贷款金额总计40.86亿元，用作购置存量住房用作保障性租赁住房。从已收项目来看，国家队主要解决新城及近郊区域存量高、去化难片区项目的收购，从而改善其高存量、低去化、高风险的市场认知。
从地方政策来看，保租房政策为各地政府本月重点关注方面。2024年各地保租房筹集速度相对放缓，但热度不减，筹集任务仍然繁重，叠加租赁住房贷款支持计划，供应将持续增加。全国“十四五”保租房目标已筹建65%，预计还有306万筹建任务，从年度筹建目标占其“十四五”总目标的比重来看，平均占比约17%，其中，一半以上的城市超过17%，安徽省、吉林省、金华市、金华市的年度筹建任务占比超过20%，筹建任务仍不小。另外，北京发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》，此次北京将住房租金纳入监管征询意见，也意味着租赁住房监管进一步加强，保障承租人权益，规范租赁企业行为，引导租赁企业关注于产品打造。
喜迎春节长假，各租赁住房运营商在资本动态、业务拓展及品牌活动方面发展势头有所减缓。在资本动态方面，2月，华润有巢REIT拟变更5.98亿回收资金投向，新增2个募投项目；深圳市人才安居集团类REITs成功发行；建信保租房REIT正式申报。
值得一提的是，建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式于上交所申报，且目前已获得交易所受理。从招募说明书来看，此次建信住房将以北京、上海、苏州三个保租房项目作为底层资产来开展公募REITs工作。值得注意的是，此次三个保租房项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产，如若成功上市，意味着创下了“非改租”项目的REITs先例。
在企业合作方面，杭州安居宁巢与嘉兴嘉城环艺达成租赁住房合作；苏州太仓国资与乐璟达成战略合作；铂顿国际公寓与潮州万年城达成合作。
在上海集中式长租公寓量价方面，2月，上海1处R4大型租赁社区入市，开业规模与租金表现环比平稳。
在北京集中式长租公寓价格方面，2月，北京集中式供应量暂缓，整体市场呈现平稳状态，租金水平较上月基本持平，并无明显波动情况。
从房源上新情况来看，2月，上海新开1处R4项目，城家公寓上海大场祁安路地铁站店入市，共提供1384套房源。
其中，上海依旧为新开项目主力，星河郡寓、COZI可遇本月均有新项目在上海入市，星河郡寓·上海浦东开市客店入市1079套房源；COZI可遇品牌在上海的第二个项目，COZI新江湾店开业，共提供627套房源。另外，广州、宁波、南京、杭州等城市均有品牌长租公寓入市，其中泊寓广州北国际人才社区智都泊寓首批开放200套房源，面向符合条件的人才配租；有巢宁波首个TOD保租房项目入市，包含315套精装公寓。
对于在大城市漂泊的人来说，不稳定的工作和未来也在一定程度上改变着人们的住房观念。在过去，拥有一套自己的房子是许多人的梦想，也是自己给自己的“安全感”但如今，房价和房租的割裂，也让买房人群和租房人群之间，有了一道鲜明的分割线。对于租赁市场的发展，“不如租房研究所”还会持续观察，分享最新情报。获取完整版《2月租赁住房行业动态月报》报告，请扫码添加微信！
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