2024年政府工作报告发布，货币政策和财政政策进一步发力，年内降准降息、住房信贷等预将优化；房地产政策基调保持宽松，在支持合理融资需求、推进化解风险、减少限制性措施、构建新发展模式等方面协同发力。

城市房地产融资协调机制持续落地，白名单项目贷款稳步投放；

3月份进入传统销售旺季，叠加持续宽松的政策环境，市场预期改善，项目加大推盘力度及营销策略，带动客户进场意愿提升。

行 业 资 讯

• 3月5日政府工作报告出炉，明确24年经济增速目标为5%左右，与23年预期目标保持一致，相比23年，当前经济外部环境更加复杂和严峻，国内需求和社会预期明显偏弱，实现预期目标将需要货币政策和财政政策进一步发力。2024年两会重点：标本兼治化解房地产风险。

• 3月5日，国家发改委：促进房地产市场平稳健康发展，高质量完成保交楼任务。

• 3月5日，央行货币政策司：保持融资和货币信贷合理增长。
• 3月7日，财政部：2024年积极的财政政策适度加力、提质增效。

• 3月4日，武汉：推送第二批房地产融资“白名单”，13个项目获授信107.26亿元。
  

• 3月4日，宁夏：落地城市房地产融资协调机制首批“白名单”项目的首笔贷款投放。

• 3月5日，广东：创新房地产“白名单”机制：量化考核、优先“三大工程”。
• 3月4日，广州：发布“人才30条”政策，最高购房补贴500万元。
• 3月5日，甘肃庆阳：允许提取公积金交购房首付，提高公积金贷款额度至最高80万元。
• 3月7日，广州：银行发文明确，放售/放租两套买第三套房可按首套房执行。

• 3月4日，厦门国贸：拟发20亿元公司债，预设利率5年期最高3.60%。

• 3月4日，碧桂园：已纳入“白名单”项目217个，已有项目获得银行放款批复。

• 3月5日，保利发展：拟发行不超38亿元中期票据。

• 3月5日，远洋集团：多个项目入围融资白名单，已实现10亿元融资落地。

• 3月6日，金地集团：半月内连获两笔大额抵押贷款融资。

• 3月7日，正荣地产：预计无法支付2亿美元到期票据及应付利息。

• 3月8日，万科：约6.47亿美元已存入代理行指定账户以偿付3月11日到期美元债本息。

• 3月5日，天津西青区：拟推出超100公顷地块，规划建面312万平米。

• 3月5日，安徽宿州：2024年度建设用地计划供应491公顷，住宅用地为133.3公顷。

• 3月5日，厦门：2024年计划供应土地1686公顷，商品住宅用地约49公顷。

• 3月5日，佛山高明区：2024年首批供地仅一宗，拟3月5日至6月5日出让。

• 3月6日，宁波鄞州：挂牌一宗宅地出让，起始价16.9亿。

• 3月6日，武汉：今年首批供应宅地2宗，总面积约10万平方米。

• 3月6日，成都：3宗地块揽金18.8亿元，中铁建以31.76%高溢价拿下热门地块。

• 3月6日，西安：浐灞国际港3宗地23.54亿元成交，绿城中国摘下两宗。

• 3月7日，佛山禅城区：成交1宗宅地，由龙湖以底价摘得。

• 3月初，主城八区公布2024年第一批拟出让土地清单，共20宗住宅用地，总占地1133.09亩，建面210.54万㎡；主要分布于高新区、惠济区 、郑东新区及管城区，计容建面均超35万㎡，北龙湖板块继22年6月之后再次供应洋房地块。

  

• 整体来看，拟供应地块主要分布在北部及西部区域，三环-四环之间集中供应14宗，占比70%；另三环内核心区域供应4宗，占比20%。

  

• 本周成交2宗土地，共计占地40亩，建面4万㎡，其中1宗为位于新郑郭店镇住宅地块，另1宗为荥泽西板块商业地块。

  

• 本周大郑州2个项目取得预售，共217套房源，2.53万㎡。

  

• 3月1周新房成交1378套，环比下跌30%，二手房成交1382套，环比上涨34%。

  

• 大郑州合计成交719套，环比上涨11%，单盘来访58组，环比上涨3%，单盘成交3.5套，环比上涨13%；3月份进入传统销售旺季，政策环境持续宽松，项目推盘力度及营销策略加码，带动客户进场意愿提升。

  

• 市区成交574套，环比上涨14%，单盘成交4.8套，环比上涨17% ；近郊成交145套，环比下跌1%，单盘成交1.7套，环比下跌3%。

  

• 本周TOP15累计认购302套（上周270套），环比上涨12%。

  

• 本周市区2个项目推售，共推出110套房源，共去化9套，整体去化率8%。

  

• 3月9日亚星学府印象平推7#，户型面积96/115㎡三房，共计80套，当天去化6套，成交价格精装12500元/㎡。

  

• 金辉滨河云著项目于3月9日平推洋房7#30套房源，去化3套，去化率10%。

  

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