开年“核弹级”利好，拳拳到肉！

先是广州120平以上住宅放开，土豪随便买买买。

接着5年期LPR又猛降25个BP（3.95%），比2009年的7折基准利率（4.16%）还猛，创下历史新低！

300万商贷（30年等额本息），总利息瞬间省下15.6万。

买房人按捺不住了！多个新盘来访量蹭蹭上涨，V型回升，楼市终于迎来久违的暖意。

南沙甩出NO.1爆款

那么，大招频出之下，广州楼市表现如何？

房产君想用8个字来总结：整体升温，单点爆破。

什么意思呢，整个市场有所回暖，但是抢眼的，是几个网红单盘。

比如天河的流量，在东部三盘；

番禺的热度，在万博双子星；

海珠则是上涌项目，备受瞩目......

而南沙的“爆款”，星河东悦湾，热度持续飙升！

年后两周来访量达300组，断层领先其他楼盘，稳居南沙NO.1！

这充分说明2024年，市场的胜负手是：单盘主义。

区府核心，享N种“超配”生活

那么，单盘主义的核心是什么？

用一个词来表述，就是“超配”，以超预期的产品和配套，实现对买家的征服。

这一点，南沙区府核心——星河东悅湾，可谓是绝好样板。

01.

「商业超配」一站式缤纷生活

房产君见过很多楼盘，把底商、小型商业体做好，已是不易。大方一点的，会建一条风情商业街。

如果你要去大型商场消遣娱乐，多半得驱车到几公里外，蹭别人家的配套。

但在星河东悦湾，开发商直接甩出一座星河COCO Park，建面约9.7万平，相当于把2个广州太古汇，搬到了家门口！

星河COCO Park实景图

3700多户星河业主，坐拥一座大型高档商场，有多奢侈？

相当于珠江新城，嘉裕公馆和中海花城湾业主，包下一个igc天汇广场！

其实南沙不缺商场，缺的是优质商圈。

如果你实地逛一圈，便能发现，已经开业的星河COCO Park，主力店阵容相当豪华！

200+个品牌店，60+家是南沙首店。

比如文艺青年最爱的西西弗书店，整个广州仅5家分店，南沙首家就在星河COCO Park。

星河COCO Park商业实景图

南沙首家2000㎡亲子互动乐园NATAKIDS，集合了儿童游乐、运动挑战等多种丰富主题活动，简直是孩子的快乐圣地。

还有首家CAMEL户外运动城，既能带孩子体验露营、轮滑、单车等轻户外运动，还能一站式购物。

生活在南沙的其他朋友，想来逛逛，也只能坐地铁或打车过来。

而你悠哉下楼，步行几步，就能美滋滋体验!

02.

「市政超配」家门口10分钟便捷生活圈

家门口高档商场，只是星河东悦湾业主，“超配生活”的一面。

不妨将手机横放，看看这张航拍图，蕉门河流经的区府，碧水蓝天，高楼林立，城市界面，靓丽崭新！

儿童公园、南沙新博物馆、美术馆、图书馆、广州市妇女儿童医疗中心(南沙院区)（预计今年启用）......

一连串高能级市政配套，密密麻麻，星罗棋布。

小区三期还靠近4号线蕉门地铁站，步行两首歌的时间，就能到达。

要知道，南沙很多新城要按规划，一点点推进开发，周期漫长。

别人还在等兑现、熬配套，而你入住已是繁华。

驱车一圈，10分钟内，就能任意到达全区约80%的市政配套，是不是相当梦幻？

如果前往南沙稍远点的地方，最重要的两条交通大动脉——凤凰大道和8车道的进港大道，就交汇在项目南侧。

简直像开挂一样，让你畅通无阻。

03.

「生态超配」背靠“天然绿肺”，面积堪比7.5个二沙岛

说到这里，房产君不得不提一句，在传统认知里，商业繁华的烟火之地，很难做到依山傍水、闹中取静。

尤其是广袤的南沙，遍地青山绿水。

房产君走遍市场发现，同时享有成熟的城央生活和自然生态的项目，屈指可数。

而星河东悦湾，就是其中之一。

背靠绿意盎然大山乸森林公园，整个公园占地约9.46平方公里。

相当于把7.5个二沙岛面积（占地约1.26平方公里）的“天然绿肺”，搬到了家门后！负氧离子拉满！

眼前全长约6.2公里蕉门河蜿蜒流淌，碧波荡漾。

蕉门河上耀眼的新地标，国内首座三肢星型人行桥——聚星桥，就在项目楼下！

看看这张航拍图，聚星桥非常巧妙地串起三个舒适的水岸休闲空间。

一面是星河东悦湾商业连廊、人才港，一面是蕉门河滨江公园，还有一面蕉门岛市政公园（在建）。

一桥三岸，水秀花香。

下楼穿过聚星桥，向左，悠哉散步到蕉门河公园，沐浴河畔清风；往右，又能走到对面的市政公园（在建），慢跑散心，方便快捷。

蕉门河实景图

「学位划分」12年公立华师系教育

其实，很多改善家庭，除了冲着眼下成熟的配套，搬来星河东悦湾，还有一张牌，那就是孩子的教育。

幼儿园、小学和中学12年公立华师系学校，均已开学，就在家附近。

项目就在华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）招生范围内。（注：来源2023年南沙招生计划，具体以教育局当年招生政策为准）

华师附南沙小学（东悦湾校区）创客室

全能大城生活，N种选择

想要实现这种超配生活，星河东悦湾，给出了N种选择。

三期是星河东悦湾C位“明星组团”，不仅紧挨地铁和星河COCO Park，而且景观绝佳，一线望蕉门河。

所以，开发商把最优质的大户型，放在了三期，品质感和圈层属性更强。

三期紧挨星河COCO Park

很多买家，想要入住楼下繁华又兼顾品质的改善圈层，苦于预算不足，只能望房兴叹。

但房产君忍不住透露一个惊喜，目前三期主推建面约101-207㎡的三至四房，选择相当多！

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考