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望京是能满足职住学平衡的片区，曾经的大涨行情，实现了三年涨近30%的好成绩，但是过去一年，出现了不同幅度的下降，各个小区基本都在降价。房价没有大降的小区，因为成家量都很低。

比如望京片区的标杆小区保利中央公园，绿中介近三个月已经没有成交了，最近一次成交还是2023年11月。

仿佛在等着人砸盘。

传保利中央公园最近成交了一套144平的4+1户型，中间楼层，望京优质小区最好的户型了，成交价是1700万。这种户型以前的成交了好几套，都在2000万以上。

下面是2023年8月成交的一套四居室，144平中间楼层，成交价2078万。

望京的华鼎世家2022年1月成交的一套大三居室，成交价是1610万，同户型在2024年2月的成交价是1350万，下降了260万，降幅17%，价格直接回到了2019年年中。

慧谷阳光在2023年9月成交了一套三居室，成交价是1260万，5个月后同户型的成交价是1026万，下降了234万，降幅19%。

不到半年的时间。

大西洋新城在2022年7月成交的一套四居室，成交价是1365万，同户型在2024年2月的成交价是1070万，下降了295万，降幅22%。

宝星园一套两居室在2022年1月的成交价是935万，同户型在2024年1月的成交价是745万，下降了190万，降幅21%。

上面的例子都是次新小区的大户型，降幅在20%甚至多一些，望京的老破一些的小区和小户型，降幅会更大一些。

现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。

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问：听中介说富力城D区车位不紧张，比较宽松，目前手头紧，但现金流比较好，现在也没车位刚需，请问是现在出手投资一个车位，还是缓个半年多，手头充裕点再出手？

答：我建议你还是缓半年多再买套房子吧，富力城的车位价格一直上不去，就是因为车位充裕，投资价值不高。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

问：想咨询一下。最近在买是一个总价在1200的房子，走的是麦田。房本是女儿的名字，她妈妈在赤峰负责卖方这件事。她说谈到价格就过来签约，因此还没见过面，价格从1250谈到了1200.但是她坚持要求全款，我们这边是希望首付1000，剩下300万首套首贷的商业贷款。但是业主坚决不同意，说嫌麻烦之类的，要求全款。请问您有什么建议吗？另外，我们很高的首付又是商贷应该付款方式非常好了，我们担心她这样会不会是女儿有什么问题或者房子有抵押之类的。因为走的麦田，不比链家，怕房源有问题，不知道有什么提醒没有？

答：麦田跟链家没啥区别，觉得房子有问题可以去做房屋核验，核验完就清楚了。业主在外地，有可能觉得贷款比较折腾，正常，你要是觉得价格贵了或者业主让你不爽了，大不了不买了，没必要委屈自己。如果你觉得房子各方面都还不错，想买，那就只能接受人家的价格和全款方式。说实话，现在1000多万的房子，大部分都是全款交易的。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：今后朝青的发展怎么样到底。想建议一个好友买这里，他觉得有点乱这里谢谢啦。

答：朝青肯定不错，缺点我觉得就是比较堵，其他都还好，现在二中也建分校了，教育的短板也补上了，乱，有时候就是热闹，就是繁华，乱点没啥不好。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老师，小南庄的半地下能入吗？有升值的潜力吗？

答：学区房下跌的趋势下，不建议，主要是流动性太差了，居住功能不足。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。

问：请问胜古誉园这个楼盘自住➕投资如何呢？

答：自住肯定没问题，安贞交通配套都很好，但是走增值没啥空间了，已经很贵了。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

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