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杭州新政今天（3.14）一早如约而至，二手房全域解除限购，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

虽然原本是个不错的利好，但是出晚了。

今年上半年依旧会是以价换量的行情，楼盘内和板块内还会继续卷价格。

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步路谋士今早到公司1楼等电梯的时候就感觉有人在讨论了，听到了很扎心的言论。

A说：“都解除限购了，你还不去买房吗？”

B回复：“我没有钱，房子现在已经不值钱了，就是这么硬气！”

谋士在旁边嘴角上扬，一声不吭，不敢说一句话。

看看B说的是什么，我没有钱（意思就是本身就买不起房），房子现在已经不值钱了（我买不起，你们买得起的也别想好过，最好你们买的房子价格都膝斩），就是这么硬气（不买房还挺骄傲）。

在空(sha)军(kong)面前，我们这种多(diao)军(si)是不敢争论的，生怕在电梯里干起架来，毕竟在企业打(mai)工(ming)以和为贵。

想想一年前的三月份，同样在这个节点，杭州小阳春平均每天二手房成交量在300套以上，市场一片向好，欣欣向荣。

放到全国来看，“老板层”去年上半年就有“保守派”和“刺激派”两类人。

“保守派”认为不应该大动干戈放松政策，市场数据显示目前各个指标都在稳中向好，市场应该交给自己去消化，经J会立马恢复。

“刺激派”认为应该迅速放开各种买房限制，利好能出就出，市场在彼时只是疫情恢复后需求集中爆发产生的假象，并不能持久。

就这样，“保守派”和“刺激派”旷日长久的斗争，市场在一年后的表现已经给出了答案：不拉房地产，经J就是掉头向下，至少体感很差。

只是中间的斗争成本，都由普通人买单了。

这里的普通人不仅仅是已经买房的人，更是没有买房的人。

没有人能够幸免，覆巢之下无完卵。

高价接二手房的人，资产迅速缩水。不买房的人，很多因为地产带来的连锁反应导致经J下滑企业裁员，连工作都保不住了。

房地产行业在全年GDP中的占比举足轻重，需要注意的是房地产与建筑业、建材、家装、家电等行业有着紧密关联，被打压就意味着围绕着的上下游都不会好过。

最重要是，房产对于中国人家庭价值而言是底仓，尤其是核心城市。

现在经常会听到什么唱空楼市的言论，说什么房子再也起不来了，现在不割肉明年还要跌20%，明年不卖房后年再跌20%。

去年也是这么说吧？就很简单的你们去想一个问题，假设一套新房买入400万的房产，去年跌20%今年320万了，明年再跌20%，只剩256万了，如果真的是这样，那还买新房做什么？大家都去租房就好了。

你们真的房子贱卖了，未来价值回归，跟他有啥关系呢？人家照样继续去收割别人。

02

如今其实已经是明牌了，“老板层”已经达成了意见一致，就是必须要坚定出政策刺激了，不出意外某些一线城市在3月也会继续出新政放开限购，北上深不会远了。

目前来看步子迈得是比去年更大更快了，等到下半年，想必会有更多的利好政策推出。

对于想卖房的房东来说，你还是得搞清楚你卖房要拿钱做什么，是置换到超一线城市去还是说买强二线核心产品，是你需要拿钱救急或者你有更好的去处。如果都不是，在熊市只是为卖而卖，邻居卖我也卖，那不是纯纯大怨种吗？

对于想买房的刚需而言，你需要判断你目前是否是不买房不行，比如你不买房你的结婚对象要跑，你不买房孩子无法读头部学区房。

如果持币不知道买什么房子，那你也没必要硬买，毕竟利好还未出尽（谋士的判断是远没有到头），一直等到什么时候呢？

就等出一些闻所未闻的政策出来，3胎买房补贴100万，强二线买部分房源送事业编，持有多套房可享受等面积置换新房，类似这样凶猛的政策出来，那就说明市场真的扛不住了。

有关买房和卖房的问题可以加谋士微信号咨询：

bluemoushi01

全文完

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