有段时间没有好好写楼市了，不是不愿意写，而是没有什么特别好的题材。

就我们目前楼市的整体情况而言：

1、春节后一二线城市的楼市，成交量有所增长，但没有达到去年同期的水平；

2、同样的我们作为三四线城市的衢州，也出现了比去年下半年好的行情，去年下半年楼市有点冷，当下则感受到丝丝暖意。

具体有多暖，大家跑一下市场就知道的比较清楚了。

昨天我们省会杭州楼市出了一个新政，很多人说，新政会对衢州有什么影响，我们衢州该怎么办呢？

2、主城区满二但不唯一的房源，可以省下一笔5%的增值税；

炒股应该知道，有个词叫「不及预期」。实际的财报弱于预期的财报则为利空，股市就会跌。

对应房产，实际的政策弱于预期的政策则激不起什么水花。预期是全面放开限购，但实际只是针对二手市场做了调整；预期是提升部分核心板块限价，显然不属于这次政策的范围之内，也就是没有达到老百姓的语气，可以说这次楼市松绑的力度还不够，未来还有一定的空间可以松绑。

对此，我们基本上可以对杭州新政基本上预见到：不会有特别大的动静和市场反应。

杭州彻底放开二手房市场的限购，杭州的楼市供应量太大，目前二手房挂牌量超27万套，新房项目扎堆，土地供应方面今年也是远超去年。就是二手房挂牌太多了，形成堰塞湖了，影响一手房热火朝天。

现在扒拉个口子，让全国，全浙江的人没有房票的人去到杭州买房，是想通过让更多的人进入二手房市场接盘，释放置换客群，进而解决这个循环的阻滞节点，让更多的置换客群能有资金进入新房市场进行改善置换，从而激活新房市场。

怎么样让二手房带动新房销售，是管理部门想要的，杭州楼市会如何静观其变就好。

因为在地产的下行周期，你不出政策，只能让市场继续下坠，而且是重力加速度，政策一定会继续出，不管工具箱里的政策是不是已经能一眼望到头了。

没了好工具也要出，出了总比不出好。

现在房地产有多难，大家都心知肚明。某县的房产人已经在圈子里公开向管理部门喊话：救救房地产、救救房企。

房地产能不救，最终还是要救的。这就是去年小白在年终预测2024年衢州会出楼市新政判断根源。

至于怎么救呢？

这个要看ZF管理部门了。

对于我们衢州，很多人还是看好这个城市的楼市的，

毕竟无论是从GDP的增长，还是人口的引入，我们所站着的共同富裕的这片热土上。如果浙江都不行了，还有什么地方行的呢？

只不过对于房地产，要少一份快进快出的心，多一份与城市共同成长的愿景。

等待是我们每个人都要参与的事情。

把当下过好，不让遗憾来打扰。

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