光谷一直都是武汉楼市的高光板块，经过了这两年的陆续去化，部分楼盘进入尾声，预计也会有一些新盘入市。

接下来，一起看看2024年的光谷会有哪些纯新盘来激活光谷楼市！

光谷中央公园项目位于东湖开发区东至瑞云路，南、北至荷叶山路，西至光谷一路，属于光谷核心板块，与三环线直线距离约700多米，与高新大道直线距离约1公里，环线位置在三环以内。

该项目体量不小，华润置地开发，首开价约19000-23000元/平，据悉线下开盘，人气不错，是武汉1-2月新房销量排名第一。

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根据规划显示，该项目共包含14栋住宅、1所幼儿园。

从规划数据来看，项目总用地面积约7.8万方，总建面约27.8万方，计容建面约18.8万方，住宅约17.5万方，共包含约1613套房源，户均面积约108平。

该项目整体容积率约2.4，容积率不高，建筑密度约17.87%，绿地率约30%，共有2253个地下车位。

从分期情况来看，该项目共分为两期开发。其中，一期占地面积约4.5万方，建面约12.7万方，容积率约1.91。二期占地约3.3万方，建面约15万方，容积率约3.07。

该项目是2023年5月5日，孝感锦宏置业有限公司（赛达集团）拿下的P（2023）012号地块，楼面价约7722元/平，成交总价约145220万元，溢价率7.4%。

该项目位于高新五路与中芯二路交汇处，属于光谷南金融港板块，在万科光谷锦曜的北侧。目前区域内有美的云筑、万科光谷锦曜、伟星光谷星悦广场、平安璟园等多个项目在售。

该项目是绿城首次布局光谷东，据悉绿城是代建，开发商为光谷中心城投（东湖高新国资旗下），目前项目营销中心已开放。

根据规划可知，光谷中心城投绿城雲庐C地块共包含5栋20-26层高层、6栋4层叠拼和一所幼儿园。

项目地块比较方正，所有住宅均为正南北朝向。预计首开的G4号楼高层位于地块西侧，紧邻豹溪路。

该项目即P（2021）194号地块，由光谷中心城投拿地，楼面价约6123.0元/平，引入绿城代建，绿城并不占股。

根据规划数据显示，该项目占地面积约3万方，总建筑面积约8.9万方，共包含约528套房源，整体容积率约1.999，包含约753个地下车位。

计算可知，其户均面积约109平，车位配比约1:1.4。

很明显，当璟商业与当代集团亦存在较多交集。不过，天眼查显示当璟商业目前是由两个自然人持股。武汉当代资金链非常困难，具体由谁来主导开发商尚不明确。

该项目主要由四栋住宅组成，四栋楼从南往北一字排开。

项目楼栋分布图：

该地块由武汉鹏展置业有限公司（该公司股东为中建壹品投资发展有限公司）于2023年12月26日以底价6.787亿拿下，楼面地价9005.03元/平。

计容建面不大于7.5万方，成交楼面价约9005元/平，比宝业璞园约10174.6元/平的价格便宜不少。

西侧为孟新路、生物创新园二期。

该地块规划净用地面积32769.02平方米（以实测为准），容积率仅2.3，计容建面不大于7.5万方，规划用地性质为居住用地。网传将打造光谷星光城PLUS。

2023年12月1日，湖北省科技投资集团旗下的武汉光交城市开发有限公司，以10.56亿总价竞得光谷三环内宅地块P（2023）090号，成交楼面价8274元/平。

该地块位于东湖新技术开发区豹溪路以东、神墩五路以南、碧泉路以西、高新三路以北，属于光谷中心城比较好的地段，开发潜力较大。

葛化集团P（2023）099号地块，光谷中心城南区，楼面价约7975.3元/平。

2023年12月26日，武汉国华资产管理有限公司（该公司的股东为武汉葛化集团）以9.37亿元摘得东湖高新P（2023）099号地块，楼面价约为7975元/平。

2023年12月26日，光谷科学岛（武汉）有限公司竞得东湖高新P（2023）111号地块，成交价139110万元，楼面价5694.23元/平。光谷科学岛（武汉）有限公司的股东为湖北科投，为国有独资企业。

不难看出，2024年光谷新增的纯新盘并不多，整体供应预计依然比较紧张，尤其是光谷核心，光谷中心城北区等，购房者的选择并不算多。

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