杭州把二手房限购全面取消了，

但这并不意味着楼市热度起来了。

恰恰相反，是因为二手房不好卖了才进行了楼市松绑。

这一轮楼市调整，所有的城市其实都在松绑，

包括一线城市，他们为什么要松绑呀？

如果房子非常好卖，价格不断上涨，他们能松绑吗？

背后的原因还不是因为房子不好卖了，没人接盘了。

只能把楼市通过债务编织的这张大网，

以松绑的形式往外扩大，同时把网眼缩小，

就是把之前看不上的小鱼小虾也全部给捞上来。

让他们接盘，让他们分摊债务，

不信的话，你观察一下，

这轮楼市调整从2021年下半年开始，

松绑力度越大的城市，松绑时间越早的城市，

房价跌幅往往也是最大的。

其实楼市调控的本质是一样的，

过去的楼市调控越严，房价涨得越快，

现在的楼市松绑力度越大。就代表着市场越不景气，

需要扩大购房范围吸引购房者。

 所以这个时候如果你认为楼市松绑是你往里面冲锋的信号，

那不好意思，去年这个时候，楼市的热度比今年强得多，

当时的房地产口号是三年疫情，房价一周涨回，

然而结果却是去年小阳春入手的人，几乎都站岗了。

因为二手房房价一直在持续下跌，并且挂牌量还在不断增长。

以此次松绑的杭州楼市为例，

根据贝壳找房数据，截止到二月底，

杭州二手房的挂牌量已经达到14.9万套，

而去年12月份和今年1月份杭州二手房的平均成交量只有6800套，

去化周期达到22个月，接近两年的时间，

并且根据国家统计局公布的数据，

杭州二手房房价已经连续17个月同比下降，

所以这才有了杭州楼市把二手房市场彻底放开。

因为不放开已经不行了，

二手房成交量持续低迷，价格又在下跌，挂牌量却是疯狂往上涨。

特别是杭州楼市又是一个炒房比较严重的城市。

由于新房限价导致一二手房倒挂，

这就为炒房客买新房创造了盈利空间。

然而这种盈利空间最终还是需要二手房市场来套现。

然后现在二手房市场没人接盘，有的只有二手房市场的抛售潮，

所以杭州楼市无论是为了稳定二手房市场，

还是为了继续营造一二手房倒挂，形成新房泡沫。

都得继续松绑楼市，

这才有了杭州一撸到底直接全面取消限购。

并且从人口来看，

杭州楼市确实也已经到了一个瓶颈期。

数据显示，杭州2019年新增人口达到55万人，

然而到了2023年，杭州新增人口已经降到14.6万人，

新增人口大幅度减少必然会导致楼市的接盘人数，大幅度减少。

特别是现在杭州的房价动辄四五万，

两万左右很可能只能买郊区。

这样的话根本就没有性价比。

因为这个价格其实可以在很多所谓的强二线城市买入到主城区了，

这些强二线城市经济可能不如杭州，

但是房价泡沫相对也没那么高。

所以个人认为，杭州的房子性价比已经不高了。

这个时候根本就不适合入场，反而是要趁着松绑政策套现离场