最近，北上广深放松限购，尤其是在杭州二手房新政出台后，很多人都在说，楼市春光在望，小阳春可期，赶紧入手吧。

但是我觉得啊， 这些人都是被房产中介带着跟风唱多唱空，市场刚好一点就使劲儿吹涨，市场走弱了就使劲儿唱空。中介这样说是因为他与楼盘的关系千丝万缕，那么投资者或者普通人在其中又是什么角色呢？

首先，我们得搞清楚，房产到底是资产还是负债。很多人可能觉得，自己手里握着的是资产，认为拥有房产就是拥有了财富。但其实，它可能正悄悄变成负债。

最近的数据看起来很美，比如去年12月，很多大城市的房产销量环比都在上升，武汉甚至环比增长了106%。更有人说今年市场火爆啊，2月上海外环外成交占比达到76%，深圳比上海复苏更快，2月新增客源量增长了340.3%，而带看量则增长了1288%。

听着是不是感觉楼市要火起来了？但别急，环比数据其实只能说明和上个月相比的情况。真正能反映市场趋势的，是同比数据。

拿武汉来说，去年12月新房成交了17264套，而今年12月只有11496套，同比下降了。连上海这样的一线城市，住宅销售面积都下降了6.9%，今年2月新房成交面积更是跌超60％，这数据看着就有点吓人了。

再来看看非一线城市。一般来说，只有净流入人口增加，才能支撑房价上涨。如果你所在的城市人口净流出，而且还有大量的新楼盘在建设，那么你的房子凭什么还能升值呢？

特别是在市场不稳定的情况下，房产的流动性可能会大大降低，导致投资者难以在需要时变现。

房产市场这几年的情况，我想大家心里都有数。经济环境起伏、市场需求时冷时热，再加上出生率的下降，以及人口的结构变化，都导致了房地产市场的下滑趋势。

看看日本，1990年的房产泡沫破裂后，整个国家的经济就陷入了长期的停滞，直到现在都还没缓过来，这也导致了日本失去了30年的增长，被称为”失去的30年“。

回到我们自己，去年我们的人口总量开始发生变化，年龄结构也在改变。再加上现在的就业市场，你我都清楚，形势并不乐观。

人们购房更加理性，尤其是年轻人，他们更倾向于把钱花在提升自己的技能、旅行或者投资上，而不是把所有的积蓄都投入到房产中。手头有多套房产的，这几年都想着赶紧出手，避免资产变成负债。

很多人还在期待政策的救市，去年一年调控政策频繁出台，然而并未带来预期的市场改善，房企的高杠杆和坏账问题依然存在。地产商相继暴雷后，现在市场上还有几个人敢买期房？

而且这几年经济形势不好，很多人收入下滑，甚至面临失业风险，都在用存款度日，谁还有心思和勇气去背上房贷呢？

更不用说那些忽悠置换房子的房产销售，卖掉一线城市老旧小或者二线核心区域的房子，来一线买郊区的房子。这种操作，简直就是丧良心！一旦换房，很可能就是崩溃的开始。

如今的房市已经不是从前的房市了！

这一圈看下来，你还会着急买房吗？