光明新房-【龙湖御湖境】一降到底的宝藏红盘,卷到飞起!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:15 | 时间:2024-03-16 11:55:31
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龙湖御湖境位于光明区公明片区，距离6号线薯田埔地铁站南侧约300米，2站接驳13号线（在建），3站换乘11号线，交通非常便利
受光明楼市内卷影响，近期项目一降到底，总价约270万起就能入手一套80平带精装修的1.9卫3房，比片区里的人才房还要便宜，对于刚需来说相当友好
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项目基本信息
01
【项目名称】：龙湖光明·御湖境
【占地面积】：22024.79 ㎡
【建筑面积】：152768 ㎡
【产品面积】：约80-89-106-120㎡3-4房
【交付标准】：精装交付
【产权年限】：70年
【容积率】：5.00
【总房源】：998
【车位数】：1200
【车位比】：1：1.2
【楼栋数】：共由4栋32-48层住宅组成
【绿化率】：约30%
【开发商】：深圳龙恒泰投资发展有限公司
【物业公司】：龙湖智慧服务
【项目地址】：深圳·光明·6号线薯田埔站300m
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END
配套价值分析
02
交通配套
项目距离地铁6号线薯田埔站约300米，步行距离约500米，步行时间约5、6分钟；
项目2站接驳13号线（在建预计2024年12月运行），12站抵达留仙洞总部基地；3站转到地铁快线11号线，然后12站直达前海湾，整个单程可以在45分左右抵达
陆路交通方面，紧邻光明经济发展轴松白路，约1km南光高速入口， 直达南山。
教育配套
项目旁边有两块教育用地，已经确定了一所是60班九年一贯制学校，一所是54班九年一贯制学校。
700米是马山头学校（在光明排名不错）、马田小学、薯田埔学校；
周边有光明区高级中学（集团）科育学校、深圳市光明区理创实验学校等，3公里内，还有深圳外国语学校、深圳公明中学等
商业配套
项目楼下约7.5万方社区商业，下楼即可满足生活所需，1个地铁站距离可以到合水口地铁口附近3万㎡商业嘉域荟，或者2个地铁站距离（约3公里）到公明广场15万㎡大仟里商业。
其他配套
【超级鲜氧】
步行即达龟山儿童公园（约300m）和麒麟山公园等六大公园，都市鲜氧充沛；
【大城焕新 政府1号工程 价值飙升】
高新产业聚集，康泰生物、星源材质、飞亚达等上市科技企业，马田板块已有工矿商贸企业3069家，规上工业总产值348.75亿元；
项目坐落于光明“8+5规划”第一攻坚梯队，两大政府利益统筹覆盖，近100公顷更新规模，未来可期；
光明首个区域统筹“新城计划2025”覆盖，至2025年马田板块预计释放约 152 万m产业用地，将大量引进先进科技制造业，全力建设先进制造业园区；
项目优劣势分析
03
优势
（1）楼盘是龙湖品牌物业，龙湖是号称最强的民营房企，交付无忧有保障，品质值得期待。
（2）家门口就是地铁，后期13号线开通，前往南山十分便利。
（3）项目户型不错，80平米可以做到3房1.9卫，对于刚需来说是个十分不错的上车盘，可一步到位！
（4）价格很香，总价280万起就可以买到这里的3房，是光明目前最有性价比的房子。
劣势
（1）项目属于马田街道，属于公明的老城区，周边环境较差。
（2) 项目旁边就是南光高速，部分楼栋房号会有噪音影响！
户型鉴赏
04
【宽幕舒居 高定无界生活】
御雲：建面约80㎡三室两厅1.9卫，创新型1.9卫设计，臻享从容生活
御澜：建面约89㎡三室两厅两卫，主卧套房带衣帽间，高奢私域限定
御景：建面约106㎡四室两厅2卫，约13.5米5面宽，IMAX级宽奢采光
御峯：建面约120㎡四室两厅两卫，中西双厨，7.5m跑道式阳台，270°IMAX观景，主卧三面采光
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