光明新房-科学公园头排-【满京华金硕华府】百万大盘火爆热销中....
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:15 | 时间:2024-03-16 11:55:57
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满京华金硕华府位于光明中心区科学公园头排！科学公园规划体量超2.08平方公里，约为208万平方米，比莲花山（1.9平方公里）还要大，是深圳湾人才公园的约2倍，建成后如纽约中心公园一样，必将成为深圳独一无二的充满“创新”活力的新中心
近期受光明楼市内卷影响，项目一降到底，总价约330万起就能入手一套89平带精装修的3房，对于刚需来说非常友好
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项目基本信息
01
【项目名称】：满京华·金硕华府
【占地面积】：约2.28万㎡
【建筑面积】：约19.80万㎡
【产品面积】：建面约88-141㎡3-4房
【交付标准】：简装交付
【产权年限】：70年
【容积率】：6.0
【总房源】：首推704套住宅
【车位数】：1200
【车位比】：1：1.14
【梯户比】：3T6/3T4
【绿化率】：约30%
【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司
【项目地址】：光明中心·6号线光明站D出口约800m
项目总平面图
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END
配套价值分析
02
交通配套
项目周边分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。
教育配套
【学府环伺文脉高地 优质教育近在咫尺】
🏠优质幼儿园：配建3所幼儿园
🏠优质小学：项目东侧规划一所小学（深圳小学光明学校狮山校区）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等
🏠优质初中：项目南侧规划一所初中（深圳小学光明学校初中校区）、光明中学、华夏中学等
🏠九年一贯制：中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等
商业配套
项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。
新年伊始
其他配套
家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群。
项目优劣势分析
03
优势
（1) 项目位于光明科学公园板块，拥有光明顶级的市政配套，家门口就是科学公园，环境十分优越。
（2）项目周边多为商品房城市面貌较新，居住环境纯粹，舒适感强。
（3）楼盘价格比较低，折后均价4万，几乎是历史最低价，性价比很高，可以作为刚需或者改善的置业目标。
劣势
（1）项目的全套户型次卧都比较小，都得利用飘窗才能铺成床，得房率比较低。
（2) 该项目区域内竞品多，未来二手房恐难起价，不过现在这行情，涨价也难！
户型鉴赏
04
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