房票制度已经不是什么新鲜事了，最近广州开出了第一张房票，成为大城市中第一个跟进房票制度的城市。

在上一轮棚改货币化导致房价暴涨之后，上头换了一个看起来更聪明的做法，就是房票安置制度。

房票安置制度是一种在城市更新、农村土地征收和城市棚户区改造等过程中，用以补偿被征收房屋居民的安置方式。由于城市化进程的加快，原有的城市空间和设施已不能满足人口增长的需求，因此需要对老旧城区进行改造和更新。在这个过程中，原有的房屋被拆迁，房屋居民需要得到合理的安置补偿。

大致过程如下：

政府制定城市改造计划，划定城市更新区域，并确定补偿原则和标准。

评估机构对征收房屋进行估值，确定补偿金额。

被征收房屋的居民可以选择房票安置，领取一张房票，面额为补偿金总额。

居民凭借房票购买政府合作项目（如经济适用房、普通商品房）的房源。

居民与开发商签订购房合同，支付房票抵付部分房款。

开发商向政府兑换房票，政府将相应补偿金支付给开发商。

居民按照购房合同约定的时间办理房屋交付手续。

其好处显而易见，政府打白条，节约了资金成本，老百姓得到了安置，开发商能卖得出房子，回头开发商在拍地的时候，利用房票折抵价格。整个房子的去库存流程就走起来了。

看起来很美好，实际呢？广州今年拆迁拿房票的比例不到10%。

房源有限。“好”地段几乎没新房，新房的地段基本都不太行。

房票不如现金实在：房票只能买房时抵扣，而金钱是万能的。

房票有有效期：目前广州的政策是18个月有效期。

从各方面来看，房票的适用范围都不如现金，那么选房票的好处呢？目前看不到，广州的政策是各区自定义。

除了房票没什么人要之外，“房源超市”的房源少，也是一个问题，目前广州的表现来看，基本上都是几个国企在支持，民企没有愿意加入。

这两点也就导致了源头没人想要，想要的人，拿到房票之后没什么可选的，恶性循环。

半仙在很早的时候就说了，想要让楼市正常的运转起来，需要让卖房的人能够把房子卖出去。只要源头有人接盘，整个楼市的引擎就能持续不断的往前走。

房票的制度，确实能在一定程度上盘活这个问题。得先解决房票本身的问题。目前房票存在两个问题，一是使用范围小。二是流通性差。

仅有合作少量合作开发商的楼盘可供选择，这远远不够。另一方面，房票仅能转让一次，并且限制条件诸多，让本身想拿房票并不想买房的人，就如同鸡肋。