万万没想到，今年楼市小阳春来的格外早且来势汹汹！

一年之计在于春，购房置业正当时，全国楼市利好消息不断。2月20日，央行发布最新版LPR，1年期不变，超过5年期LPR足足下调25个基本点，上海首套房贷利率下调至3字。

开年放出如此大手笔，这说明我们将迎来一个竞争激烈的早春购房季节。

赶在购房热潮来临之前，如果你不想错过以更低的利率来购买新房的机会，那么火爆楼市一整年闵行地标——保利光合TOD大城一定是你的最好选择。

据悉，在三月底，光合TOD大城-光合上城的滨水景观王座约102㎡实景样板间将正式开放，抢抓小阳春，之前犹豫未能上车的速来！

光合TOD大城到底有何魅力，吸引了众多购房者的目光？

如果说2023年，是保利·光合TOD大城的“顶流年”，全年7次加推，当红不让，热销超百亿；而2024年则是保利·光合TOD大城的“兑现年”，醇熟生活日渐焕新，人居价值陆续兑现，提前收获大城红利！

「保利·光合TOD大城」

央企保利发展&国企申通强势打造

上海南部千亿级的规划手笔，尽享闵行颛桥核心

15号线地铁上盖 ，三个红绿灯上中环

光合上城

建面约102㎡样板间即将盛大开放！！

总价约518万起

建面约93㎡-130㎡滨水景观王座

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沪上改善红盘天花板，入主闵行主城芯

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口令：保利光合上城

世上的每一座城市都不是凭空出现的，人们夜以继日地规划与建造，才有了今天各具特色的城市。保利·光合TOD，亦是如此。从一片闵行主城的核心珍壤，到虫鸣鱼跃的水岸公园；从一片野蛮生长的原生水系，到现代活力的地标建筑群，一年来，保利·光合TOD以先锋规划与无界活力的生活理念，分批兑现4期实景展示区，吸引多元化的人口来到这里，激活元江路板块的城市生命力。

无界共融的活力之城

历经一年生长，这座百万方TOD大城已初具规模。我们希望以时间为导引，以数字为探针，回顾这座城市“从0到1”的生长，与所有光合者，见证从效果展示到实景呈现的蜕变。

从0到1的百万方大城生长记

From zero to one

保利·光合TOD凭借元江路板块L形天然水系，藉由PARK TOD的规划理念，在原本仅有河流的空白土地上，生长一座百万方的TOD公园城。

在这里，“活水”并不仅是流动的水，而是更具生命力的城市基因，我们以此重构“人、城市、自然”之间的关系，以“万物光合”的品牌理念一步步兑现这座无界共融的活力之城。

2022年12月

首期2万方滨水公园揭开面纱，我们期待孕育的百万方城市理想至此萌芽。从3000米沪上最美归家路，到N大场景组成的亲子露营地，前期花费的大量规划工作，由此展露一角。而伴着自然而生的规划手段、道路系统、水系治理、公园和建筑设计也在此长出具体的模样。

2023年2月一展升级呈现，进一步展示了光合的“城市生态”，设计伙伴们前期研究的大量公园城市范本，通过蜿蜒的岸线再生、多元的自然亲密场所，展示出公园城市的光合实践。

长期主义的兑现，是光合一路走来核心动力。

首期公园亮相，以滨水、公园、道路等多元城市尺度打开了光合TOD大城的生命底色，赋予了光合活力自然的初印象。

在保利·光合TOD规划之初，就已确定自然与活力共融的大城开发策略。生态作为生命骨架，支撑着城市界面的焕新，而更富活力的“城市生活场景”，则是光合第二阶段造城的核心驱动。

2023年6月

二展滨水公园的开放，作为光合向新型城市场景力深度探索的成果，呈现了许多以活力场景为出发的空间。此时，这座20万方的滨水公园进程已来到1/5。

光合始终尊重个体的精神需求，亦关照亲密的社交距离。

近1000m²邻里中心，是我们留给社群的共创场景，从公园咖啡、艺术花店，到阅读书吧、沙龙空间，内外无界的多元化场所，让无尽的故事在此发生。同时，我们合作了超20个先锋年轻品牌，为社交空间注入精致艺术的烟火气。内容与场景共生，才能赋冰冷的建筑以生命。

共情年轻人的生活方式，用更专业、更丰富的空间表达迎合当代新锐族群喜爱的生活方式，是光合不懈追求的事。约3000m²BestU滑板公园与篮球场开幕，带领运动潮玩、乐趣飞盘、潮流打卡等一众热力四射的城市功能，激活元江路的城市活力，塑造出更“年轻态”的生活样貌。

在自然、交互等理念贯穿下，我们在此呈现了建面约93、102、103m²艺术样板空间，通过自然渗透的设计语言、W+精奢生活体系、Well集和社区，讲述了不同家庭关系下的品质人居故事。

公园里长出的城市，是光合明确的造城目标。

真正的公园城市，不仅需要提供自然活力，更需要可持续的城市服务，完善大城的居住系统。这样的理念造就了4万方滨水公园的兑现，更成为我们向凌空城市进发最蓬勃的土壤。

纵观全球，城市愈加繁华，便愈会向公共开放发展。光合想要打造的也是一座无界、立体且开放的城市表情，这是我们希望在光合跃城带来的“城市的另一种想象”。

随着大尺度城市规划浪潮退却，人们愈发关注小尺度街区与建筑的营造，而“城市生活”向“城市服务”的观念转变，让光合在10米标高引入了多元丰盛的服务场景，以小尺度的精致街区柔化人与城市的边界感，从而形成了步行可达的多样生活圈。

2023年11月

揭幕的凌空生活聚场，作为约2万方光合里街区的先导作品，围绕着城市生活的烟火气，呈现了自习、轻餐、童玩等体验型配套空间。未来社区离不开多样生活方式的营造，打造辐射全局的生活中心，是为了让文化休闲、购物餐饮、亲子社交等需求，得到最大限度的满足。

• WA发展理念 WALK、WATCH、WAKE、WAY

光合秉持“建筑可以阅读，街区可以漫步”的街区打造守则，融合“WA发展理念”，集萃WALK、WATCH、WAKE、WAY四大维度，呈现400m悬浮街区与40m天光舞台。

以极具都市感的“叠趣”悬浮街区，消融生活边界，构筑小资情调，共享缤纷生活。多元外摆空间结合精奢活力街铺，营造“可漫步、可眺望、可唤醒、可追求”的街区体验。开放式的城市舞台与季度性艺术展陈，赋予更多社交归属感，更让漫步多一层相遇的可能。

光合深知，真正影响城市未来走向的，除了规划，更在于“人”。因此，这座百万方TOD大城未来将吸引近10000组高智识菁英家庭汇聚，以每个个体感受作为考量显得尤为重要。

一年来，光合TOD三大住宅组团——光合臻园、光合上城、光合跃城相继亮相。

每一座都拥有独具特色的居住体验，以承载不同人群对生活的向往。而今天1500+国际家庭的信赖与选择，是对光合居住品质的最大肯定。

光合臻园｜超前沿的岛居生活首创 

光合上城｜艺术潮流的滨水公园生活 

光合跃城｜精致摩登的凌空低密生活 

除了吸纳人口，如何让人口“活跃”起来，也是光合始终探寻的命题。从2023年3月光合社群概念释出开始，我们已在此完成了2大IP生活节、50多场社群活动，与超1000位邻居碰撞出生活的火花。社群主题涉及亲子教育、文化艺术、活力运动等广泛领域，形式囊括集市、沙龙、课堂、赛事等。

今天专属光合的社群文化，来自于“到生活里去”的生活导则，更在于每一位公民对光合生活方式的认同感。未来，越来越多的可能性在城市与个体间生长，也将成为未来社区“自驱性”生长的重要动力。

Outro

我们永远无法完成一座城市，因为城市永远在向新生长的进程里。

因此，光合选择做时间的朋友，通过“小步快跑，分批呈现”的营城策略，逐步将一张张规划图景，兑现为一幕幕真情实景。而一年来所有的一切，来自10余家设计事务所与专家的严苛创作，1000位工程师与建筑师的躬耕不辍，5000位光合者的聚力共创，共同凝聚着光合的DNA。

「保利·光合TOD大城」

央企保利发展&国企申通强势打造

上海南部千亿级的规划手笔，尽享闵行颛桥核心

15号线地铁上盖 ，三个红绿灯上中环

光合上城

建面约102㎡样板间即将盛大开放！！

总价约518万起

建面约93㎡-130㎡滨水景观王座

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沪上改善红盘天花板，入主闵行主城芯