西安房价不涨，西安楼市冷一些。

对于西安楼市的那些还没买房子的刚需来说，绝对是个好事。

腾哥都不从房价下跌，导致的买房成本降低这个事情来说，就只从房子的质量上来说。

在过去西安房价上涨的时候，西安的那些开发商，哪怕是一些大房企，也都是在糊弄人，大家看一下那些大房企在其他城市的同档次的新房楼盘，质量差距都很大，这里面最大的原因，就是西安楼市比较热，很多西安的开发商都觉得随便盖房子，只要房价上涨，就有人买，所以那个时候很多开发商都随便盖房子。

现在西安楼市没那么热了，西安的购房者对房子的品质要求更高了，这么一来，就到逼着西安很多的开发商被迫的把房子品质给提高了。

像是西安北边龙湖的这个盘，就是典型的，当时开发商偷懒了。

其实西安楼市这两年房价也跌了。

哪怕是西安的新房房价，也跌了，只是说，西安新房房价没有那么明跌，而是以各种形式在暗跌。就比如说这个房产中介说的鱼化寨那个南海的新房楼盘，之前卖2万多一平的，现在特价房连1.7万都不到了，而且就算是楼层比较好的，单价也只有1.9万的样子，而且还能谈价格。

西安很多的新房楼盘，都变相的降价了，只是说很多西安房东，还停留在2021年，西安楼市新房要靠抢的这么一个环境里面，他们还觉得西安楼市很热，但实际上，从去年开始就不热了。

腾哥觉得能在2022年发现西安新房降温的，算是对市场比较敏感的人了，2023年才感觉到西安新房降温，算正常水平，现在都还没感受到降温的，那基本上就是韭菜了。

每到西安天气不好的时候。

西安很多老房东就会在那吐槽西安现在的第四代住宅，说这个大露台不实用之类的，将来不保值啥的。

但实际上。

这些人都没有抓住，第四代住宅最吸引人的地方。

第四代住宅那么吸引人，不是说有个大露台，而是因为，这个露台是白送的。

如果说第四代住宅的露台是要钱的，那么相信腾哥，以西安的天气，绝对不会很受欢迎，但是当这个露台是白送的时候，那就不一样了，白送的东西，很多人还是想要的。

有了这个大露台，等于白送半个房间，想想那些老头老太太，超市白送几毛钱的鸡蛋，他们都去排队拿，这种房子白送半个房间，那些购房者喜欢就很正常了。

腾哥觉得今年西安主城区里面，那种单价在18000到23000之间的二手房小区，房价压力都挺大的。

腾哥的逻辑是。

今年西安主城区里面供应了大量的地块，这意味着至少未来一年，西安主城区里面都不会缺新房楼盘。

而从这些地的楼面价来看，这些新房的价格应该是在1.5万到1.8万的样子。

这个新房房价，再配上第四代住宅，赠送更大的面积，以及整体小区的容积率更低，环境更好。

那么在这种新房房价，品质、环境等等的，都比周围的二手房更好的情况下，你是个购房者，你会选择新房还是二手房？买新房的多了，二手房这边自然就难了。大家会做对比的。

因为现在没有留言功能，所以想要讨论西安楼市以及相亲等等的，可以加群，西安本地最大的免费房产交流群。

码字不易，点个赞呗。