未来几年，中国商品房销售面临巨大的需求缺口，经济学家洪灏警告说，未来商品房的销量需求可能仅有50%。这意味着房地产市场可能需要长达十年的时间来修复。在过去的十年中，中国的城镇化进程迅速发展，大量的住房被建造出来。然而，目前的需求却趋于停滞，购房已经不再仅仅是为了居住，更多的是为了获取投资收益。据数据显示，今年商品房销售面积同比下降了7.1%。如果销量持续不增，房价可能进一步下调。

近日，央行货币政策司长邹澜也表达了类似观点，他表示中国房地产市场供求关系已经发生了深刻变化，可能从之前的"卖方市场"转变为"买方市场"。这意味着未来房价可能受到多个因素的影响，包括购房者需求的下降和政策调控的影响等。

尽管政府已经出台了一系列的利好政策，以稳定房地产市场，但是这些政策的效果尚待观察。尤其是随着房地产市场走向成熟，政府的调控作用可能会受到限制。同时，根据洪灏的观点，商品房销量需求下降的原因之一是购房者对房地产市场的投资预期下降，他们越来越不愿意将资金投入到购房中，而是选择其他投资渠道。这也说明了房地产市场的投资属性逐渐减弱。

然而，不容忽视的是，房地产市场对经济的关联程度非常高。中国房地产市场的下行可能会对经济的稳定造成一定的影响。因此，在制定政策时，政府需要平衡好稳定房地产市场和促进经济发展的关系。

针对房地产市场的调控，业内人士也提出了不少建议。

首先，应该加大对土地供应的监管力度，避免土地储备过高导致开发商过分追求规模而不顾市场需求。其次，应该加大对投资性住房的限制力度，避免投资客抬高房价，影响正常居民购房需求。同时，要加强对开发商的市场监管，防止他们的房地产投资行为过于激进。

最后，政府应该加大对租赁市场的支持力度。租赁市场的发展有助于缓解购房需求，提高居民的住房选择权。可以通过建设租赁型住房，优化租赁法律法规并提供租金补贴等方式来促进租赁市场的健康发展。

总之，中国房地产市场面临着巨大的挑战，房价下跌和销量下滑的趋势已经初现。政府需要坚决控制房地产市场的过热发展，加强市场监管，并加大对租赁市场的支持力度，才能实现房地产市场的长期稳定和经济的持续发展。