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上海一批次上半场5幅宅地3月15日结束，土地市场官网就公布了下半场6幅宅地的开拍时间，预计时间4月16日。

而在此之中，此前网传的土拍规则调整也同步于这6幅地块的出让须知之中，根据昨日发布的官方文件，长期执行的7090政策将正式退出上海土地市场。

7090政策的主要内容是指：新建住宅项目的户型比，套型建筑面积在90平米以下的房屋户型一定要占据整个楼盘项目的70%以上。

上海土拍最新细则显示，中小套面积不再一刀切“不大于100平米”，而是调整为：多层不大于100平米、小高层不大于110平米、高层不大于120平米。

从2006年开始，上海执行“7090”政策已有18年之久。而现在，上海将从这一轮土拍开始，打破原有对于小户型的严苛要求，鼓励开发大面积产品。

这一政策将产生以下影响：

1、建面90㎡以下的小3房将退出历史舞台，上海进入改善时代；再加上超低能耗住宅和PC装配式工艺奖励约6%面积奖励接下来上海新房市场将迎来105-127㎡的3-4房供应潮。

2、上海新房总价将增加，购房资金门槛加大。

3、开发商有更多的产品设计空间，未来户型会更好，未来连廊房会减少。

4、物以稀为贵，目前120平户型少会产生溢价，未来市场上的120㎡户型的溢价会降低。

上海的99㎡鸽子笼，终于要成为历史了！让市场回归需求，让开发商能做出更好的产品，让大家能住上更宽敞的面积。

  
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