3月13日，茂名市住房和城乡建设局发布茂名市2024年2月房地产交易信息月报。

从网签数据来看，受“返乡置业”和春节假期的影响，茂名楼市成交活跃度有所提升，新建商品房（以下简称“新房”）主要成交数据实现环比大涨。其中，全市新房成交面积为398798平方米，此项数据为近11个月最高，但同比仍下降24.67%。细分到各区（市），仅高州和化州实现同比增长。

新房成交均价方面，全市层面同比下降4.17%。细分到各区（市），茂名市本级（即城区+茂南区+三大功能区，下同）同比微涨，其余各区（市）同比均降。

二手房主要成交数据从高位回落，成交面积为87573平方米，同比下降24.81%，成交面积自2023年2月以来首次低于11万平方米。

新房成交面积：环比大涨 同比仍降

2月，全市新房及住宅成交面积、金额等主要数据环比大涨，但同比降幅仍在20%以上，显示出“返乡置业”和春节假期带动楼市成交的阶段性热潮，但当前市场仍处于温和恢复阶段。

具体数据如下：

茂名全市新房成交面积总计为398798平方米，录得自2023年4月以来的最高数据，但同比仍下降24.67%，环比增长95.4%。其中，住宅成交面积为368150平方米，同比下降26.43%，环比增长115.36%；住宅成交套数为2909套，同比下降25.92%，环比增长122.4%。

以新房成交面积的高低进行排序，高州市>茂名市本级>信宜市>化州市>电白区。其中，高州约为131417平方米，同比增长17.16%；茂名市本级约为93419平方米，同比下降42.1%；信宜约为87866平方米，同比下降28.15%；化州约为55455平方米，同比增长3.78%；电白为30640平方米，同比下降61.77%。

全市新房成交金额241994万元，同比下降27.81%，环比增长83.85%。其中住宅成交金额221639万元，同比下降28.98%，环比增长106.32%。

新房成交均价：全市同比降4.17%

价格方面，全市新房成交均价同比下降4.17%，细分到各区（市），则仅市本级同比微涨，其余同比均降，下降幅度均高于3个点。综合前面新房成交面积数据，显示出春节期间普遍存在“以价换量”的趋势。

具体数据如下：

2月全市新房成交均价为6068元/m²，同比下降4.17%，环比下降5.92%；其中住宅成交均价为6020元/m²，同比下降3.47%，环比下降4.2%。

茂名市本级新房和住宅成交均价分别约为6780元/m²和6956元/m²，同比分别增长0.25%、增长2.93%，环比分别增长2.03%、下降3.61%。

高州新房成交均价约6718元/m²，同比下降3.84%，其中住宅约6063元/m²，同比下降4.23%。

化州新房成交均价约5497元/m²，同比下降4.43%，其中住宅约5591/m²，同比下降3.63%。

信宜新房成交均价约5452元/m²，同比下降3.29%，其中住宅约5269元/m²，同比下降4.66%。

电白房成交均价约6227元/m²，同比下降8.18%，其中住宅约6218元/m²，同比下降4.74%。

二手房：主要成交数据从高位回落

2月，二手房主要成交数据从高位回落，成交面积自2023年2月以来首次低于11万平方米，创近20个月以来的新低。

具体数据如下：

全市二手房成交面积为87573平方米。其中二手住宅成交面积为81734平方米，成交套数则是562套。以上三项数据同比分别下降24.81%、下降21.75%、下降25.37%，环比分别下降40.46%、下降38.06%、下降40.78%。

二手房成交金额为37125万元，其中二手住宅成交金额34604万元，两项数据同比分别下降20.75%、下降21.08%，环比分别下降43.26%、下降41.18%。

二手房成交均价为4239元/m²，同比增长5.41%，环比下降4.72%。其中二手住宅成交均价4234元/m²，同比增长0.85%，环比下降5.02%。

【备注：数据基于茂名市住房和城乡建设局官网发布的房地产交易月报数据整理，因实际交易可能存在合同回退注销等情况，进而导致相关数据发生变化，因此仅供参考。】

来源：南方+