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截止3月17日，北京二手房挂牌  144843套，均价62214元/㎡，环比上周上涨0.34%

3月起，北京楼市成交量不断升温。

北京二手房挂牌量价走势

根据网签口径数据： 
3月1-17日，北京二手住宅网签6421套，环比上涨180.27%，新房住宅网签1318套，环比下滑74.11%

北京新房/二手房网签走势

春节后的第一个周末（2月24、25号），大中介两天成交了604套，全北京成交了相当于1200-1300套，这个数据甚至比平时还低一些。

3月的第一个周末（3月2号，3号），大中介两天成交了891套，全北京相当于成交了1700-1800套，数据快速升温。

3月的第二个周末（3月9号，10号），大中介两天成交1046套，全北京成交突破2000套。

3月的第三个周末（3月16、17号），大中介两天成交972套，全估计预估2000套出头。

成交维持在高位，不断放量的趋势有所放缓。

但是从具体的成交结构和成交情况来看，并不容乐观。

根据了解的信息，近期成交的二手房主要以低总价房源为主，500万以下房源占比超过70%，五环外二手房成交比重超过50%。

推动成交量走高的核心是降价，市场仍然在以价换量的阶段。

从具体成交记录来看，依然不停的有房子在突破底线。

南三环西罗园的电梯大三居，成交价三万六。

东三环潘家园弘善家园80平电梯两居室，成交价三万八。

朝阳望京的次新房朝庭，115平中楼层2023年5月912万，2月最新成交782万。

车道沟东里62.7㎡两居，最新成交价495万，两年前同户型成交价是652万。

亦庄河西的万科金域东郡，去年一套9楼的74.9平成交价608万，最新的同户型10楼成交490万。

甚至连海淀的神盘橡树湾都扛不住了，最新挂出的88平复式四居成交价1230万，同户型2023年的成交价是1520万。

现在的市场面临着两种情况：
1、二手房实在是太多了，一个小区出了两套急卖房的房价刺客，好不容易等这两套房卖出去了，其它卖房的业主刚舒缓了一口气，觉得终于到底了，马上就有更低的挂出来了，刺客层出不穷。

2、新房市场则是越卖越贵，24年的几次土拍，丰台区大瓦窑新村项目二期地块和馨城项目二期地块溢价15%封顶成交，指导价到了83000元，紧跟着号称海淀最差版块的翠湖地块溢价15%封顶成交，指导价拉升到85000元，前几天顺义后沙峪的一块地块，更是37家房企竞拍，溢价15%封顶成交，指导价60000元。

拉升信心，最直接的手段是拉新房，但是在北京市场上，二手房才是整个市场的基础，从目前的情况来看，小阳春的情况并不容乐观，想让楼市转好，还需要更进一步的政策刺激。

在住建部宣布放权后，新一轮的救市又将打响。

3月14日，杭州宣布取消限购，截止目前北京也已经出台了方方面面的宽松政策，如果要进一步刺激，大概也是降低门槛了。

3月第三周各城区价格与挂牌量变化

3月第三周北京二手房挂牌房源结构

北京257个商圈挂牌量价

1、中海寰宇未来
位置：昌平朱辛庄

项目预计在3月24日开盘，目前正在做意向登记。户型上，有98-117平的三居，143-145平的四居，主力户型110平三居室，此外还有少量的88/94两居变异户型，量很少。三居四居预计总价640-975万，两居室按指导价算，大概是580万。有感兴趣的可以联系预约看房，通过蜂硕蜜居成交，佣金100%返利

2、中海寰宇天下天镜
位置：6号线金安桥站东南侧

蝉联北京两年销冠的中海寰宇天下重磅回归，王者力作。已经连开四期，每期开盘都是“一房难求”销售指导价7.8万㎡，容积率2.8，控高80米，一共830多户，总价936万起。

价格户型：119㎡三居、123平三居、150㎡四居、196㎡四居，

3、保利天汇
位置：朝阳东坝

2024年2月，项目以3.88亿的网签金额及40套的网签套数，获得网签金额、套数双料冠军。
价格户型：项目面积段97-170㎡，总价835-1462万，定位刚改+改善，指导价8.6万/㎡，网签均价8.3万/㎡

4、万科东庐
位置：通州物资学院站西北800米
户型面积：65-120平两到四居，主力户型89/98平三居，总价500-600万

5、朝阳和煦
位置：朝阳区十八里店北桥往东800米
指导价：7.8万元/㎡
交房时间：2026年6月
户型价格：120㎡三室两卫940万左右，130㎡四室两卫1020万左右，143㎡四室三卫1120万左右，171㎡四室三卫1320万左右。

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