最近上海房地产市场的波澜不断，除了前不久宣布的国际消费者维权促进中心挂牌设立，还有新一轮的土地供应政策正在逐渐铺开。尤其是上海，一直被认为是地产调控的风向标，因此其土地供应政策的转变，也牵动了无数购房者乃至业内人士的神经。

最近，上海市住房和城乡建设管理委员会发布了《关于印发〈上海市商品住宅用地竞买暂行办法〉的通知》，宣布自2024年开始，上海将全面停止执行商品住宅用地的竞自持模式，全面实行商品住宅用地的竞买自持模式。

随着这一政策的落地，上海的商品住宅用地将不再走竞自持的路子，而是通过竞买的方式来决定地块的归属。

这一政策变化，是为了更好地引导市场预期，确保土地顺利出让，同时也是为了更好地满足购房者对于改善型住房的需求，因此也会对商品房的供应结构和市场价格形成一定的影响。

在新一轮的土地出让中，业内还从土地出让的详细信息中发现了一个重要的细节，那就是中小套比例出现了一定的变化。

在今年的首批次的土地出让中，无论是多层、小高层还是高层，其中小套住宅的建设面积上限均出现了一定程度的调整，从而使得中小套的比例也有所调整，从50%到70%不等。

这一细节的调整，意味着上海的“7090”政策已经正式退出了土地市场，而是更加注重保障性住房，也更好地满足了购房者对于多样化改善型住房的需求。

同时，随着中小套比例的下降，大面积住房的供应量也会得到一定的增加，从而更好地满足购房者对于大户型住房的需求，也有助于缓解目前大城市的房地产市场价格波动过大的状况，实现房地产市场的平稳健康发展。

从目前已知的情况来看，随着“7090”政策的退出，中小套的面积界定已经拉上来，比例也有所下降，这一政策的调整，也会对市场的供应结构和价格形成一定的冲击。

在之前的“7090”政策下，中小套的面积界定在90平方米以下，比例也需要达到70%以上，这一政策的实施，一定程度上限制了大面积住房的供应，也使得一些购房者无法顺利买到自己想要的大户型产品，从而影响了市场的供需关系。

而随着这一政策的调整，中小套的面积界定已经调整为100平方米以下，比例也有所下降，这意味着大面积住房的供应量会得到一定的增加，也能更好地满足购房者对于大户型改善型住房的需求。

同时，随着大面积住房供应量的增加，也会对市场的房地产价格形成一定的冲击，有助于缓解目前市场的房价过快上涨的状况，也能更好地引导市场的预期，实现房地产市场的平稳健康发展。

事实上，中小套比例的下降，并不仅仅只是房地产供应结构的调整，更是对当前房地产市场各个环节的松绑，也从另一个侧面影响了房地产交易市场的供需关系。

从目前的市场预期来看，随着中小套比例的下降，大面积住房的供应量得到一定的增加，也会对市场的房地产价格形成一定的冲击。

相信在不久的将来，随着这一政策的进一步落实，购房者在市场上看到的将不再只是中小户型的产品，更多的是各式各样的大户型产品，从而更好地满足购房者对于改善型住房的多样化需求，也有助于房地产市场供需关系的平衡。

同时，随着大面积住房的供应量得到增加，也有可能对市场的房地产价格形成一定的冲击，特别是一些区域性的过热城市，也有可能出现一定程度的房价下跌，进而影响整个市场的预期。

不过，这一冲击的出现，并不代表市场出现了问题，相反，这有助于引导市场预期，也是房地产市场平稳健康发展的必经之路。

“7090”政策退出上海土地市场，中小套比例的调整，虽然对市场形成一定的冲击，但这一政策的调整，也意味着房地产市场的供应结构正在逐渐发生改变，也有助于满足购房者对于多样化改善型住房的需求。

相信随着这一政策的进一步落实，市场上会出现越来越多的大户型产品，也能更好地缓解目前市场的供需矛盾，有助于房地产市场的平稳健康发展。

同时，也希望购房者在选择购房的时候，能够理性看待市场，根据自己的实际需求来进行选择，毕竟房子这个东西，不仅仅是一种资产，更是一种居住的方式，希望每一位购房者都能买到满意的房子，也希望房地产市场能够实现长期稳定发展。