在这个风云变幻的楼市舞台上，每一幕都充满了戏剧性。曾经那些急于抛售房产的人，即便是在低价成交后，仍怀揣着一种对未来的不安，仿佛预见到了房价还将继续下跌。然而，市场的声音总是千变万化，如今业内却流传着另一种说法：经过两年半的下跌，房价已在今年上半年企稳，下半年更是呈现出逐步上涨的态势。部分城市甚至预计将迎来大涨，这让那些自以为卖在高点的人，开始感受到了后悔的滋味。

为何楼市会呈现出如此复杂多变的局面？要揭开这层面纱，我们必须深入探讨其背后的原因。回顾2014年至2018年的楼市救市措施，我们不难发现，当时的楼市同样面临着困境。为了刺激市场，国家采取了一系列措施，包括提出“降价去库存”的策略。然而，随着时间的推移，这一策略的效果逐渐减弱，购房者对于购房的担忧也日益加剧，担心一买就降价。最终，国家不得不采取更为激进的措施，如“涨价、棚改货币化拆迁”，以刺激楼市回暖。

然而，与过去不同的是，现阶段的楼市救市动作已经持续了近两年，但市场反应却依然平淡。根源在于，当前楼市不仅面临着新房库存量与2015年去库存前夕相当的问题，还有超60%的房企债务暴雷的困境。这使得即便出台了许多政策，市场仍然难以看到明显的反转迹象。

要拯救楼市，资金成为了最为关键的因素。幸运的是，国家对物价目标涨幅的定调为我们提供了一线希望。2024年，国家将全年物价CPI涨幅目标设定为3%，相较于去年的0.2%，涨幅高达14倍。为了实现这一目标，国家已经做好了相应的资金准备。从财政赤字、地方专项债、长期国债、特别国债到PSL，各项资金规模均超过了10万亿，同时还有每年约10%的货币供应增长。这些资金将为楼市的企稳回暖提供有力的支持。

那么，这些资金将如何发挥作用呢？首先，一部分资金将直接注入地产项目，以解决开发商的困境，并给购房者信心。其次，资金将投入城中村改造项目，以推动楼市的潜在购房需求。

然而，楼市的回暖并非一蹴而就。当前，各城市楼盘的看房量、认购量和成交量都在逐步恢复，市场趋势向好。尽管目前房价尚未出现大幅上涨，但随着库存的去化，房价的底部将逐渐抬升。开发商在回笼资金后，也将开始追求利润，折扣收回甚至涨价将成为必然。

在这一过程中，土拍、库存去化和政策支持将发挥重要作用。优质地块的拍出将提升市场信心和预期，而库存的去化则将通过一系列综合措施逐步推动楼市向供需平衡发展。此外，各城市在优化楼市政策方面也将赋予更多自主权，如放开投资需求入市、降低二手房交易成本等。

然而，我们必须清醒地认识到，楼市的回暖并非毫无风险。房地产与金融、经济的关联性极强，房企债务问题依然严峻。因此，国家在救市过程中必须谨慎行事，避免过度投入导致财政压力过大。同时，我们也需要意识到楼市本身的政策市属性，每一次大救都可能带来强力反弹甚至暴涨。因此，在楼市回暖的过程中，我们必须保持警惕并做好相应的准备。

最后，对于那些打算在这轮楼市中购房的人来说有一些建议。首先选择新房子可能是一个不错的选择因为建造标准要求的提高意味着新房子可能会更好。其次购买改善房可能是一个明智的选择因为普通商品房将面临保障房的强大竞争。此外随着各省开始降低住房容积率选择总楼层较低的房子可能是一个更好的选择。最后通过土地供应控制和库存去化未来楼市可能将不再出现大规模库存堆积的情况这对于房产持有者来说是一个好消息。

总的来说楼市的未来充满了不确定性和挑战。然而只要我们保持清醒的头脑和理性的判断就能够在这个复杂多变的市场中找到自己的方向。