重磅丨上海新房市场,以后没有90平户型了?!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:18 | 时间:2024-03-19 18:10:40上海一批次土拍第1轮结束当天
第2轮土地随即亮相
其中出让要求中的重要变化
就是对于中小套面积限定的调整
上海土拍/新房市场
最近变化很大
放松7090限制
上海今年一批次第1轮土拍结束当天，第2轮土地随即亮相，其中出让要求中的重要变化就是对于中小套面积限定的调整。除了普陀桃浦地块依然是70%外，其余地块的中小套型占比普遍下降，容积率1.2-1.5的浦锦/曹路地块直接下降到了50%。
“旧”中小套标准：多层住宅建筑面积≤90㎡；小高层住宅建筑面积≤95㎡；高层住宅建筑面积≤100㎡
“新”中小套标准：多层住宅建筑面积≤100㎡；小高层住宅建筑面积≤110㎡；高层住宅建筑面积≤120㎡
诚然，之前执行的“7090”政策，确实在一定程度上限制了开发商的发挥，从实用性上讲，100㎡小三房虽然强调了功能性，但舒适性和储物空间大打折扣，而对于单身或者二人家庭来说，这个户型和面积区间门槛又高又不实用。而放松之后，开发商发挥空间更大，可以更多的做2梯2户的设计；市场上的120㎡大户型将变多，溢价会降低；同时未来也会出现更多1-2房选择，以此更好的满足市场上的不同需求。
预计最快今年下半年，这条新规就会影响上海的新房市场，如果觉得100㎡3房舒适度不够的话，可以等下半年的120㎡3房。同时，如果觉得100㎡门槛太高的话，也可以等等未来出现更小面积门槛更低的1-2房。
土拍重启打分制
网传房企打分表
下半场将于4月16日开拍，还有6块宅地。
浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块
四至范围：地块东至华俊路、南至莲彩路、西至霞蔚路、北至文齐路
普通商品房，出让面积4.76万方，容积率1.5，联动价6.3万/㎡。
地块南侧即为浦东金海湿地公园，居住环境舒适。
周边1公里范围处有上海曹路宝龙广场和招商花园城两大商业综合体。
轨交方面，距离上海地铁9号线、12号线换乘站金海路站约1公里。
静安区中兴社区C070201单元151b-19地块
2024年1月，静安区规划和自然资源局发布了中兴社区C070201单元151b街坊内局部调整，内容如下：
土地使用：规划合理布局各类功能，将原控规151b-03地块商务办公用地调整为151b-19地块三类住宅组团用地；新增151b-17地块，用地性质为公共绿地。
开发规模：151b-19地块住宅建筑规模为2.04万㎡；
空间管制：151b-19地块建筑限高调整至80米；
公共通道：在151b-18、151b-19地块内设置一条公共通道宽度9米。
静安区中兴社区C070201单元151b-19地块用地性质Rr3，容积率2.5，用地面积8168㎡，限高80米，体量也非常迷你。
151b-19地块内设置一处内部广场，面积不低于460㎡，需24小时对外公共开放。
该地块位于静安内环内，周边皆是城市更新项目，南侧就是百万方中兴城，静安玺樾。
四至范围：东至规划教育用地、南至保留住宅用地、西至大统路、北至规划公共绿地
联动价：12.1万/㎡
地块点评：地块位于静安内环，紧邻1号线中山北路站，属于大宁板块，地段位置非常不错，只不过地块面积太小，只能造大概2幢住宅，并且靠近高架，噪音影响比较大。
普陀区桃浦科技智慧城W06-1401单元024A-01地块
024A-01地块位于桃浦中央绿地西侧，与目前正在建设的片区隔着桃浦中央绿地相望。
该地块用地面积24068㎡，容积率2.5，限高50-80米，四至范围东至敦煌路、南至常和路、西至翰景路、北至古浪路。联动价8.55万/㎡
地块点评：地块位于桃浦中央绿地西侧，并且地块沿河，未来景观肯定不错，而且从桃浦对于整体品质的要求，自住改善相对不错，不过，近期桃浦整体市场一般，还需要更多政策的刺激。
闵行区浦锦街道MHP0-1302单元35-5地块
四至范围：东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路
用地性质：普通商品房
出让面积：5.03公顷
容积率：1.2
该地块位于闵行浦江镇，近8号线江月路站，西侧就是昔日红盘保利锦上，南侧是浦江城市生活广场、卜蜂莲花(浦江店)等。
联动价：6.9万/㎡
地块点评：地块紧邻保利锦上，周边自住氛围非常不错，配套完善，环境宜居，并且地块容积率1.2，产品应该和保利锦上差不多，如今外环外限购放松，或许这里又会诞生一个热盘。
嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块
四至范围：东至柳轩路、南至环城路-洋泾支河、西至城北路、北至陈家山路
该地块再嘉定日月光商业中心东侧，靠近11号线轨交和嘉定老城区。
普通商品房
出让面积：2.66公顷
容积率：2
联动价：4.68万/㎡
奉贤区奉贤新城10单元08B-01地块
四至范围：东至文耀路、南至文秀路、西至光迎路、北至百秀东路
普通商品房、商业用地
出让面积：3.81公顷
容积率：2.2
联动价：4.38万/㎡
新盘价格放松
免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。文中规划图来源于网络。
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