北京房产市场，东城、西城、海淀的学区房价格，下降了10-15%左右。

看到一篇分析北京学区房降价幅度的文章，将23年一季度学区房的成交价，跟24年一季度的成交价做了个对比，得出结论大致降价10-15%左右。

其中降价幅度最高的是东城景东学区，24年一季度跟23年一季度相比，均价下降了17.2%；其余有下降16%的，15%的，也有一些学区下降幅度在10%以内。整体上看，大致下降幅度在10%-15%左右。

说几点看法：

其一，北京楼市，学区房的价格确实下跌了。

2月，我曾经统计过东城、西城、海淀、朝阳降价幅度比较大的小区，其中有68个小区的最高降价案例，房价下降幅度在20-30%之间。

考虑到这是个别案例，不是整体下降幅度，在与小区整体成交情况做个加权平均，我认为降价10-15%这个幅度，有一定的可信度。

从实际成交数据来看，东、西、海、朝的学区房价格，出现较大幅度、甚至大幅度的下跌，的确存在。

如果一个大幅度降价、两个大幅度降价，这算个案，没有代表性；如果不同小区的房子，都出现了大幅度降价，或者同一小区的不同房子，降价幅度都比较大；那就不是个案了，而是整体现象，有一定的代表性。

学区房降价，从一线成交的整体来看，情况属实。事实就是事实，没法扭曲。

其二，非学区房同样下降了，并且降幅不低于强学区房。

从最近几天的神盘成交案例来看，不管是海淀还是望京的次新神盘，价格都出现了很大幅度的下跌，表现非常拉垮。

从去年底到现在，北京房产市场的降价潮，并不只是集中在强学区老破小；学区一般的所谓远大新或者次新神盘，价格也出现了大幅度的下跌，并且下跌幅度只大不小。

远大新，价格紧随老破小学区的后尘，一旦下跌的趋势形成，降价幅度非常惊人。

其三，出生率下降，新生儿减少，强学区依然是抢手货。

有人辞官归故里，有人星夜赶科场。

学区房也是，有人卖出，有人买入。

随着人口减少，大量学校肯定会被撤销、合并。普通小学，会最先面临招不满学生的问题，最先被淘汰。随着入学人数减少，大概率又恢复到单校划片入学，只要买了房，就能入学。最优质的那一批学校，依旧是家长们追捧的对象。

学区房是大部分中产家长们的信仰。

虽然学区房这玩意，跟孩子的学习成绩可能八竿子都打不着，但不怕一万就怕万一。

所谓学区房，没法提供个人发展的上限，但可以提供一个大致的下限。所以，对于很多家长来说，

学区房是刚需。

其四，学区房背后，争抢的是教育资源，资源分配永不均衡，优质的教育资源，永远稀缺。

从来就没有过均衡分布的资源。

帝都，是一个优质资源极度稀缺的城市。就连买房资格、买车资格，都能成为资源，何况强学区。

优质的教育资源，就更不用说了，更加稀缺。

只要高考存在，只要国考存在，只要考试还是选拔手段，优质教育资源，就依然是家长们疯狂争抢的对象。

学区房价格有涨跌，学区强弱有轮流，家长们对强学区的追求，永远存在。