楼市破防了

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2024-03-21 11:00:25

随着国家一系列经济数据的公布，我们不难发现，其中房地产市场的情况尤为引人关注。在众多的数据中，楼市的表现可谓是最为惨淡。新房市场量价齐跌，跌幅之大，超出了许多人的预期。

首先，让我们来看看1—2月份的经济数据。在这两个月里，中国规模以上工业增加值同比增长7.0%，这一增速不仅创下了近年来的新高，还比去年12月的6.8%有所加快，且好于市场预期。这一数据无疑为我们展现了工业领域的持续向好态势，表明我们的经济有着企稳的基础。然而，与工业的稳健增长相比，楼市的表现却显得尤为惨淡。

在楼市方面，新建商品房销售面积同比下降了20.5%，而销售额更是下降了29.3%。这样的跌幅，无疑给那些期待楼市复苏的人们泼了一盆冷水。更令人惊讶的是，新建住宅销售面积和销售额的跌幅更为惊人，分别达到了24.8%和32.7%。这一数据足以说明，新房市场正面临着前所未有的困境，销售量的大幅下滑，销售额的急剧减少，都在向我们传递着一个明确的信息：新房市场真的没有人买了。

而且，我们还需要注意一个细节，那就是销售额下降的速度远远大于销售面积下降的速度。这意味着，在销售数量减少的同时，销售价格的下跌幅度更大。这种量价齐跌的现象，无疑给整个楼市带来了更大的压力。

有人可能会说，这是因为受到了春节假期的影响。然而，我们需要明白的是，春节假期主要集中在1月或2月，而上述数据是1月和2月的合并数据，同比已经考虑了春节的影响。更何况，春节本应是传统的返乡置业的黄金时期，但如今却变成了楼市的寒冬。这足以说明，楼市的困境并非仅仅因为春节的影响，而是有着更深层次的原因。

此外，新房市场的冰冻状态还体现在多个维度上。从百强房企的销售数据来看，其销售总额同比下降了51.6%，这一降幅可谓惊人。与去年同期相比，下滑的幅度更是达到了65%左右，这样的数据无疑让人触目惊心。

在百强房企中，仅有少数几家企业的销售额超过了百亿元大关，而去年同期则有更多的企业达到了这一水平。这意味着，随着市场的持续低迷，越来越多的房企开始面临销售困境。即使是行业内的龙头企业，也难以抵挡这股寒流。例如，万科这样的行业巨头，其销售额也出现了大幅度的下滑。这对于一家以现金流稳健著称的企业来说，无疑是一个巨大的打击。

更为严重的是，随着销售量的减少，企业的资金回笼也受到了极大的影响。这导致许多房企在到期债务和日常开支方面面临着巨大的压力。因此，我们不难理解为何近期会有关于万科等房企的负面消息频频传出。在如此严峻的市场环境下，即使是行业巨头也难以独善其身。

除了房企自身面临困境外，投资者也对楼市持观望态度。许多投资者担心，在当前的市场环境下，投资楼市可能会面临巨大的风险。因此，他们宁愿选择将资金存入银行，也不愿冒险投入楼市。这导致了居民住户贷款的大幅减少，而住户存款却持续增加。

如此严峻的市场形势，楼市究竟该何去何从？还能指望这届老百姓来救市吗？显然，答案是否定的。在当前的市场环境下，只有国家亲自下场救市，才能有望扭转局面。

值得欣慰的是，我们看到了政府一系列救市政策的出台。其中，最重要的是输血和造血两招。通过搭建政、银、企沟通平台，各方定期会商，协调融资中遇到的困难，帮助房企和金融机构实现精准有效对接。这一举措旨在快速扩容地产“白名单”，为更多的房企提供融资支持。

此外，政府还降低了房企的融资门槛，提升了融资便利度。这使得更多的房企和项目能够获得国家的输血支持。这些政策的出台，无疑为楼市注入了一剂强心针。

然而，楼市的问题根深蒂固，需要长期的努力才能逐步解决。因此，我们不能寄希望于短期内楼市就能出现明显的回暖。相反，我们应该保持耐心和信心，等待市场的逐步改善。

楼市破防，房价下跌的压力重重，但这一切的转机，都离不开开发商的资金状况。资金，无疑是开发商的命脉，只有当他们摆脱了资金困境，不再急于降价抛售，市场才可能形成稳定的预期。一旦开发商不再降价，购房者的信心才会逐渐恢复，楼市行情也才有了复苏的可能。而楼市的复苏，不仅仅是房价的问题，更是整个房地产产业链上中下游的复苏，它将带动更多的产业、就业和投资，形成良性的经济循环。

另外，仅仅输血是不够的，我们还需要为市场造血，提升库存的流动性。去年，央行与金融监管总局联手发布的“租赁金融17条”，就是这一思路的具体体现。通过支持住房租赁企业批量收购存量住房，我们实际上是在为市场注入新的活力，提升住房的利用效率。而央妈设立的1000亿“租赁住房贷款支持计划”，已经在多个城市落地，效果初显。