杭州楼市,已经逐渐失控了! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:17 | 时间:2024-03-21 11:03:44 杭州，这座曾经在房地产市场上傲视群雄的城市，如今也不得不向现实低头，开始放松了对楼市的严格控制。这一变化无疑预示着房地产市场的裸奔趋势将愈发明显，而这种趋势的加剧，对于市场来说，无疑是一个危险的信号。如果在这种情况下进一步放宽政策，那么市场可能会迎来一场灾难性的崩溃。对于那些试图通过夸大其词来推销房产的行为，我们应该保持警惕，不要被他们的言论所迷惑。我们需要冷静地分析当前的形势：在这次房地产市场的调整中，几乎所有城市都在放宽政策，包括那些一线城市。这些城市之所以要放宽政策，难道不是因为房产销售变得困难，房价不再像过去那样持续上涨吗？背后的原因，无疑是因为房产市场的疲软，以及买家的缺乏。 在这种背景下，政府不得不采取放宽政策，试图通过扩大债务网络来吸引更多的买家进入市场，让他们接管现有的房产，分担市场上的债务压力。这种做法就像是在捕鱼时扩大渔网的范围，同时缩小网眼，以便捕捉到更多的小鱼小虾。如果你对此表示怀疑，不妨回顾一下自2021年下半年以来的楼市调整情况。那些放宽政策力度最大、时间最早的城市，往往也是房价跌幅最大的城市。这一现象无疑说明了放宽政策的负面影响。现在让我们来看杭州的具体情况。杭州最近的政策调整主要包括两个方面：一是购买二手房时不再审核购房资质，即全面取消限购；二是将个人住房出售的增值税免征年限从五年调整为两年。这些调整主要针对二手房市场，不仅取消了限购，还调整了交易税费。这些举措无疑表明杭州的二手房市场正面临严峻的挑战。根据贝壳找房的数据，截至二月底，杭州二手房的挂牌量已经达到了14.9万套，而去化周期则长达22个月，接近两年的时间。此外，国家统计局的数据显示，杭州二手房价格已经连续17个月同比下降。挂牌量的增加和房价的持续下降，暴露出杭州楼市的深层次问题。 过去五年，杭州的土地出让收入高达1.22万亿，仅次于上海，位居全国第二。这样庞大的土地出让规模，意味着新房库存量巨大。然而，克而瑞的数据显示，杭州新房的去化周期仅为8.1个月，相对较低。这说明新房销售速度快，很多购房者是炒房客，他们看中的是新房有限价带来的套利空间。但这种套利需要二手房市场的支持。现在，随着二手房市场的萎靡，炒房客面临着套现的压力，这直接导致了杭州不得不放开二手房市场的限制。尽管政府采取了放宽政策，但这并不能从根本上解决问题。以人口增长为例，杭州2019年的新增人口为55万，而到了2023年，这一数字已经降至14.6万。这表明房地产市场已经达到顶峰，市场必须经历深度调整才能恢复活力。最后，我想提醒大家，即使杭州的二手房市场限制已经放宽，业主们也不应期望能够随意提高房价。在当前市场环境下，每一次政策放宽都可能是逃离市场的最后机会。因此，我们应该保持清醒的头脑，审慎地对待房地产市场的变化。
