根据国家统计局的最新数据，今年前两个月的全国新建住宅销售额和销售面积分别为9227亿元和9559万平方米。通过这两个数据，可以简单计算出平均成交价格为9653元/平方米。这一价格与2023年4月顶峰时的12469元/平方米相比，每平方米下降了2816元，也就是下降了22.6%。

     关于这份数据，我觉得还是有很多疑问。比如2023年4月，房价真的有这么高吗？或者说真的比2023年3月上涨了这么多吗？从个人体感来看，起码三四线等低能级城市，并没有如此激进的涨幅。那为什么会有这样的数据吗？原因有三点：一是压抑了三年，买房需求在2023年4月有了集中的释放，买的人多自然会有价格的上涨，而且房东误判形式，采取了捂盘惜售的策略，当然这种情况也只是在少数一线城市和强二线城市出现。二是不少开发商开始了大规模的高价抵账，把房源抵给了上下游供应商。三是开发商为了回款，不得已必须自己下场，通过各种操作，高评高贷，快速回款，来支撑现金流，这种情况主要集中在三四线等低能级城市。这些因素相互叠加，才导致了2023年4月数据的异常。

       遥想一年之前，关于楼市小阳春的呐喊声，如余音绕梁，三日不绝。而在短短一年以后，房价已经暴跌近22.6%。现在，还是那群人，又在高喊，小阳春会来，请问你的良心不会痛吗？2021年，有位中介朋友，天天抨击我，质问我何为暴跌？如今这算不算暴跌呢？当然，这位中介朋友，现在天天致力于抨击他的中介同行，想想也挺有意思。

        最后，全国楼市真的只跌了22%吗？虽然22%已经极其恐怖，但是恐怕不止，特别是二手房。未来并不可期，当暴风雨来的更猛烈的时候，你要做的是君子不立危墙之下。今天就这样，咱们明天见吧。