毋庸置疑，此次疫情对房地产行业带来的影响是巨大的。商品房销售暂缓，建设工地停止施工，自1月下旬以来，受疫情影响，包括南京、武汉、湖南、江西、广东、海南、苏州、杭州合肥等60余省市下发通知，要求暂停售楼处销售活动。

疫情之下，一批房产公司也面临破产。据人民法院公告网显示，以房地产为关键词搜索，2020年开年至今，全国已有96家房企宣告破产，平均每天都有2-3家房企被清算。而2月份前10天，全国已有20家房企相继破产。

土地市场也受到波及，部分城市土拍也受到延迟。如苏州再度延迟1号、2号土地出让，共涉及16幅地块，重庆、天津、惠州、武汉、上海、石家庄等六个城市也相继推迟土地交易。

据诸葛找房数据中心监测，2020年1月，全国主要地级市土地整体供应913宗，同比下跌25.95%；供应规划建筑面积为8230.8万平方米，同比下跌25.77%；其中住宅类供应567宗，同比下跌32.42%。

成交方面，全国主要地级市土地成交683宗，成交规划建筑面积5471.81万平方米，同比下跌41.76%；其中住宅用地成交面积4256.24万平方米，同比下跌46.04%。土地出让金2549.88亿元，同比下跌19.74%。

每次到了这种时候，都有很多城市开始给房地产市场松绑，不必意外，这是常规操作，去年就已经有城市开始了。根据不完全统计，目前已经有超过了20个城市对房地产调控政策松绑，有些放松了限购，有些降低了预售的门槛，而河南驻马店则直接降低了公积金首套房贷款首付，从30%下调为20%。

如果只是放松调控，那么还不值得大惊小怪。更为关键但是，LPR也就是利率的市场报价也在下调，2月20日，央行宣布，一年前LPR下调10个基点，五年期LPR下调5个基点。从去年8月实行LPR改革以来，这个利率就在一直走低。而根据融360的统计，目前首套房贷款利率已经连续走低了3个月了。

目前我们的房贷利率和LPR是挂钩的，预计未来可能进一步走低。可以说，现在房地产市场可以说是利好频出，无论是财政政策还是货币政策，都已经全面放开，而房价也蠢蠢欲动，甚至不排除一番报复性上涨的可能。

这让人很容易就联想到了2016年，当时也是为了去掉房地产库存，货币也财政政策双双出击，结果房价疯涨，3年时间各大城市房价就翻了一倍。

而现在，历史似乎又一次走到了关键时刻，虽然不知道房价未来具体会如何，但是不少企业主已经开始准备投入到房地产市场了，而很多经济学家，也在开始一致为房地产市场的涨价鼓吹了。

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