楼市,真的“变天”了! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:17 | 时间:2024-03-26 20:28:39 今天无意中浏览到四年前自己写的一篇文章，文中有这么一句：武汉单月发放了160个预售证，开盘楼盘高达111个，仅28盘日光，占比不足30%。看到这句话真的非常感慨，四年前，武汉楼市还有近30%的日光率！再看看今天，不仅日光盘为零，连整体去化率都已经降到20%以下了。看到这里，各位大概会认为我今天题目中所说的“变天”是指房地产大势已去，其实不然，我今天想说的是——一手房跟二手房短兵相接的时代终于到来了！进入3月份，武汉二手房市场大幅反弹，市场韧性远远好于新房。据第三方平台监测数据显示，2024年二手住宅成交节节攀升，已达近一年高点。二手房市场的升温，主要原因有二。一是二手房价持续下降。据克而瑞监测数据，武汉二手住宅市场自2020年初疫情以来便开启波动下行走势，尤其是2022年下半年以来，整体降幅明显加剧，至2024年2月末已下行至14326元/平（安居客数据）。二手房均价已低于2017年，接近2016年的水平。而2024年3月武汉新房价格最新数据为15291元/平（房天下数据）。也就是说，二手房价不仅创下了历史阶段新低，而且均价比新房还要低。二是二手房挂牌量持续飙升。据链家网显示，二手房最新挂牌量超过19万套，且数量还在不断增加。链家仅仅只是众多中介平台之一，全市场的二手房挂牌量肯定远远大于这个数量。房源数量多，价格倒挂抹平，一二手房形成短兵相接的局面也就不足为奇了。很多人会问：二手房不仅税费高，而且房龄老，为什么要买二手房呢？这个问题问得很对，相比二手房，税费以及产品力是新房的最大优势。不过在2024年，一手房的这些优势已经不明显了。大家可以回忆一下，一手房销售最火爆的几年是不是2016—2020年？如果以平均2年为交房等待期，那么上一轮的集中交付期在2018—2022年。这期间交付的房子，到了今年具有非常大的竞争力，可以说到处都是刚刚满二、满五的房子，不仅税费低，而且产品力跟新房几乎是持平的。以总价100万的房屋为例，不满二、满二和满五唯一的区别如下：由上图可以看出，满二的房子税收大大降低，这直接拉升了二手房的竞争力。相比新房，二手房最大的优势是：所见即所得。过去很多年，由于行情好，一些开发商不注重品质，交付了太多垃圾产品，使得购房者对新房普遍不信任。而二手房由于所见即所得，更令购房者放心。二手房的搅局，无疑将会大大刺激开发商。未来，开发商光靠在价格上做文章已经行不通了，还必须不断地提升品质。毫无疑问，一手房、二手房将在相互制衡中达到一种平衡。这对行业来说，是一种好事。因为只有充分竞争的市场，才能不断淘汰垃圾商家，留下优质商家，最终消费者获利，行业良性发展。后记去年，一位朋友托我给他推荐房子，我给他推荐了几个二手小区以及几个新房项目。没想到，他还真的一个一个地看了个遍，直到前几天，他才告诉我他出手了。很感慨，想起了自己当年买房时的惨状：手里拿着200万现金被置业顾问各种鄙视，连售楼部都不让进，甚至连开盘都不通知。真的挺羡慕如今的购房者，以前开发商各种粗制滥造都没得选，现在却可以岔着选。这也算是行业的一种进步吧。友情提醒：买房路上坑太多，一不小心就会踩雷，建议大家买房前多实地考察，也可提前咨询“风云武汉”，避坑排雷。如需爆料或者咨询，可以加我微信：qwer6851。
